二手房面签卖家配偶无法出席，即将导致合同延期。

1、第一次见面签合同交定金的时候，卖方说老公是外国人来不了，而且是婚前财产并且有财产公证书，中介并没有提出异议，直接签购房合同当天转账给卖家交了5万定金。10天后交了95万定金通过中介的监管后给买家，买家已经共计收到100万的定金。

2、面签时银行贷款专员说卖家的配偶必须到场签字确认，或者出同意出售房产的授权书。否则无法批贷。这时卖家说配偶是外国人出席不了也无法提供授权书，并且已经分居，已经向法院提出起诉离婚已经有一个月的时间了，法院回复大概2个月的时间可以结束，但是卖家也无法保证具体确定的离婚有效时间。

3、只有1个半月左右的时间就到合同要求的最后过户期限了，卖家想要无条件延期，但是延期的时间无法确定，对于我来说， 无法按时间过户可能导致孩子幼升小入学受影响，而且银行的利率年底很可能会收紧，导致总利息多出至少10-20万。

4、请问，中介是否有责任？（没有审核卖家信息到位？）如果卖家违约我需要怎么处理？是否是按合同约定，按总房款608w的20%赔付。这种如果打官司会需要多长时间？（我的主要目的还是想买房，但是现在中介和卖家都不积极处理，最后弄得我很被动。）