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您好，我租了一个门面房，合同上写明有转让权，现在租约还有一年到期

上海 07-18 13:29 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(8)

您好，我租了一个门面房，合同上写明有转让权，现在租约还有一年到期，后来生意不好，我就要转让，但房东要涨房租，第三方转租人为了不涨房租，瞒着房东私自签了一份转让合约，现在房东不让第三方转租人经营门店，请问我这份转让合约是否有效

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
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回复时间： 2016-07-18 13:38

关键要看这二房东有没有权

[上海-浦东新区]
潘建强律师
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回复时间： 2016-07-18 13:34

可以向法院起诉的。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-07-18 13:47

既然合同上写明有转让权，转租有效。房东无权干涉。为便于律师准确判断，建议带合同预约律师当面详细咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-07-18 13:58

这份转让合同当然有效，不需要房东进行确认，房东要涨房租的行为是违约行为。如需进一步帮助，可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-07-18 14:52

依据合同条约处理，协商不成，可以起诉解决。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-07-18 15:20

那你是可以直接的向法院起诉主张的对方是构成违约的

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-07-18 15:46

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。