想咨询一下，上海现在宅基地动迁，用动迁款买的几套指定的房子，以后房产证下来后

想咨询一下，上海现在宅基地动迁，用动迁款买的几套指定的房子，以后房产证下来后，超面积部分要不要交房产税？交的话是安买时平价几千一平算还是市场价几万一平算？宅基地里面一共4人，父母和小夫妻，小夫妻自己已买了一套商品房。
另外一个问题，以前翻造房子的时候没有去村里加手续，人家都去加了，所以我们纪录在册的房子小于实际的房子，这种情况的话是不是只能少了？其实不是不能造，就是没去补平房改楼房的手续。