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我可以退房吗?1.我买的房子预售合同上载明2016年4.30日之前交付
陕西-铜川 07-19 10:10 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(1) 我可以退房吗?1.我买的房子预售合同上载明2016年4.30日之前交付,但至今天然气未通,房屋未竣工验收,但有一半人因没房住已经签收了。2进户门两两相撞。3进户门离消防栓太近,不足20cm。4进户门开90度,就挡住了安全通道。5公摊面积不断增加,以前买房时购房协议上的面积为123平方米,网签合同时又强迫我们签125.16平方米,现收房面积为127.14平方米。面积增加合理吗?以上理由我可以退房吗?
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- [陕西-西安]
- 康治斌律师
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回复时间: 2016-07-19 10:52
需要根据你们的合同约定来确定,不能一概而论。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
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