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二手房买卖纠纷

天津－武清区 07-19 15:11 悬赏 25 发布者:dzbbab…… 给我留言回答:(1)

您好，我于7月10日通过中介签订了一份二手房售房协议书，购买二手房。（天津武清）
房东当时还有贷款没有清，协议书上明确写着，甲方（房东）负责此房把贷款还清。甲方无条件协助乙方（我，买房人）办理贷款及过户手续。如乙方违约，甲方不退定金，如甲方违约应加倍返还乙方定金。
协议签订5天，甲方嫌清贷费用较高，违约，不卖房了。我问甲方要回定金，他就是一句话，没钱给。你看着办，如何要回这个定金及赔偿？要注意哪些问题？

问题补充：

如果回答的话，不要泛泛的说，收集证据去起诉。
这点我肯定知道，我的意思是，如果收集证据，收集哪方面的关键证据。
应该注意哪些方面。拜托高人了

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2016-07-19 15:33

案件本身并不复杂，一般律师应能处理好。你既来问，讲一下：一，合同本身即是最重要的证据，要起诉，就要看谁违约了，按你所诉，卖方是嫌清贷费用高而违约，则对方的此意识表达最重要，建议通话录音或当面录音，以证明对方不再履行合同之意；二、起诉前还要做的工作是你督促他清贷的意识表示，他有明确不清贷并不履行合同之意；三、以合同、录音（建议律师函催告卖方）等证据，委托律师起草法律文书起诉即可。要求对方双倍返还定金案件胜诉可能性应较大，当然，你也可以选择对方继续履行合同。

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