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已解决问题

房屋买卖纠纷

 07-20 11:01  悬赏 5  发布者:123Z32…… 给我留言 地区:上海-静安区 回答:(7)
双方签订的居间合同总价为200万,下家为了多贷款签订的上海市网签合同总价为210万。由于下家的贷款银行那边没有及时下放到了约定的过户日期导致不能过户。之后上家要求解约,下家同意解约最后谈拢了上家又反悔要下家继续办理。之后下家继续办理后上家又提出要取消合同,最终下家贷款出来后上家不配合过户导致双方进入了司法程序,现一审已经判上家要配合下家进行过户手续。现在上家不满一审结果进行上诉,另外,上家去下家的贷款银行投诉说下家贷款提供了虚假材料,要让银行取消下家的贷款。()因为当时上下家的真实买卖金额是200万,定金和首付款也是按照此金额支付的,银行贷款是按照210万的网签合同来要求贷款的,首付款的比例有出入,当时操作上下家都商量好的。)目前下家的贷款银行取消了下家的贷款合同。想咨询:1.由于银行贷款的取消,上家以下家银行贷款取消为由,二审会判过户不成立?2.上家以银行贷款取消为由,来说明双方签订的合同无效而取消合同。
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最佳答案
  • [上海-普陀区]
  • 张兵律师
  • 电话:15618685525
  • 11980积分
回复时间:2016年07月20日 11时26分
1.即使银行取消贷款,那法院还是可能判决上家应当继续履行,办理过户;2.如果银行取消贷款,导致下家资金不够无法继续房屋交易的,那么法院可能判决你们解除合同,然后双方根据责任比例来承担违约责任;3.银行贷款被取消,并不会影响双方签订的买卖合同效力。
追问:

那如果是取消贷款,下家无能力继续房屋交易,那么解除合同,双方的违约责任是算下家违约的可能性大吗?意思就是下家的违约责任大于上家吗?

追问:

好的,等银行那边最终是否取消我们的贷款看,到时候电话与您。谢谢您的回复。

提问者对最佳答案的评价:
比较客观地回答问题,容易让当事人能够简单易懂地理解。
其它答案
回复时间: 2016-07-20 11:11
如果银行取消贷款,那么继续履行合同的条件是你需要全额付款
回复时间: 2016-07-20 11:17
上家以银行贷款取消,不能就判定双方签订的合同无效而取消合同。可来电详细法律咨询。
回复时间: 2016-07-20 12:14
贷款取消,要求全款支付房款的。如需要帮助可以电话联系的。
回复时间: 2016-07-20 14:48
二审不会判过户不成立,但是你这个贷款取消后,实际上合同不能履行了。如需进一步帮助,可来电咨询。
我的补充: 2016-07-20 14:53
既不是合同无效,也不是合同可撤销。
追问:

说的内容好抽象哦,不太理解。如果是当面咨询的话,左律师是怎么收费?

回复时间: 2016-07-20 15:34
你好,建议你携带所有资料面谈,这个不仅要看买卖合同,还要看其他相关在中介签署的有关证据,需要律师帮助可电话联系我详谈。
回复时间: 2016-07-20 15:42
你好, 根据合同约定履行义务、承担违约责任。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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