商场店铺私下转让咨询

我现在转让的店铺是在商场里面。但是商场估计不给转让租！我是顶让方，现在的铺主要跟我私下签合同。私下转让。合同需要添加哪些条例呢？转让费是4万。押金他们说要押1.5万在他们那里。因为他们跟商场签合同是3年。有3个月的押金在商场里面。我们转让过来用他们的押金！现在他们运作还不到一年。如果跟他们签约了。需要注意什么事项。添加哪些条例呢？添加哪些条款维护我的权益。以免以后出现商业纠纷。求解答。谢谢了。