租房提前退房押金归还问题

本人于2011年4月份9日在深圳租了我在今年上半年租了一个房子，当时合同签的是租期一年，但我记错了，以为是半年的合同，到十月的时候就打了电话给房东，跟她说房子到期了，我们一个月一个月的续，到十二月十几号的时候再跟她打电话说住到一月二十号，她就同意了，后来因为考虑到二十号过年了，就打电话再跟她协商说住到14号，她也同意了，在12.22我们把租到1.14号房租给了她，也跟她再确认了一次，钱付过去后，到今天她打电话来说过年过不来，让我们住到1.31号，我们也同意了，到晚上她打电话来说，看了合同，租期一年，死活不同意我们提前退，说要按合同执行，但我们在她同意退房后，已经找了另外一个房子开始在住了，我就想问一下，这种情况我们之前电话和短信的约定还做数吗？
附：
我今天给她打电话，她也承认几次同意我们退房，但那是基于她以为我们的合同到期的情况下同意的，电话有录音。
短信我是这样发的：12月17号-房东你好，我这边准备租满下个月就要离开了，所以劳烦你转租下家。带来麻烦，抱歉。房东没回，电话给我们，让我们帮忙找几个中介的电话，我们两次发了中介的信息给她，她回应谢谢。12月22号前两天跟房东说住到1.14号，房东同意了，我们发了信息：唐小姐，中午我会把房租汇给你，共3300-6*110=2640，若有问题，请告知我，非常感谢你。房东回复：没问题的。
我们的房子是2011.4.20开始租的。以上两点算证据吗？如果告上法庭能胜诉吗？
另外，当时签定的租房合同为中介的格式合同，没有注明租房如果在租凭期间提前退房该如何处理，也没说不能提前退房，只在最后说如果对租房协议有争议，双方协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。