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房屋遗产问题

江苏－南通 01-14 11:34 悬赏 20 发布者:wxwx12…… 给我留言回答:(3)

奶奶在世爷爷买的房子，房子证上名字是爷爷的，爷爷要出售房子（儿女都同意），除了要去公证外，爷爷要重新办理房产证（就是重办房产证到爷爷名下）吗，是不是这样才能出售房子

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-01-14 13:06

是的。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-01-14 11:43

是爷爷的名字，不需要

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-01-14 12:56

您好！
根据您所陈述的案件事实，房子是恁奶奶在世时所购买，因此属于其夫妻共同财产。您奶奶去世后，房产的一半归您爷爷所有，另一半则由您爷爷、您爸爸等继承人平等继承。现在该房产的房产证上仍是您爷爷的名字，说明该房产尚未分割。据此，如果您爷爷想要卖这套房子，而其子女又未放弃继承权的，则您爷爷需要前往房管部门办理相应所有权人变更登记手续。

追问：

那么如果爷爷的子女办理放弃奶奶那半房屋继承权公证后，爷爷是否就可以到房管局重新办理所有权人的手续，而且办理之后这个房屋（10年前买的）再出售时是否属于5年交易的房屋从而额为缴税，如果不是是否就可以按照正常的房屋进行交易不需要缴纳其他费用

回答：

如果表示放弃继承并公证后，我认为您爷爷无需再办理房产手续，其可处分房产。您爷爷出售房屋时需缴纳相应税费。

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