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租房合同违约

上海－徐汇区 07-21 17:54 悬赏 0 发布者:xxy123…… 给我留言回答:(6)

我租房合同签了一年交了半年的房租，因为临时有事情住了两个月不住了，想单方面违约除赔付给房东一个月租金外，房东其他的钱如果不给退给我怎么办

问题补充：

违约条例中写的是，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须向守约方支付违约金，违约金数为月租金一倍。我住了两个月赔一个月，共计三个月。但是我交了6个月的租金，前面协商过一次，如果再次协商房东还是不同意退还我剩下三个月租金，我是否有权利起诉他。谢谢各位老师了

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全部答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-07-21 17:55

按合同约定处理协商不成可以起诉

追问：

颜律师您好，是否方便给您致电询问谢谢

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2016-07-21 18:06

依约定承担违约责任

追问：

违约条例中写的是，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须向守约方支付违约金，违约金数为月租金一倍。我住了两个月赔一个月，共计三个月。但是我交了6个月的租金，前面协商过一次，如果再次协商房东还是不同意退还我剩下三个月租金，我是否有权利起诉他。谢谢老师

回答：

你违约在先,对方可选择让你继续履行合同.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-21 18:06

对方占有其他的钱不合理也不合法，可起诉。

追问：

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-07-21 18:23

您好，依据合同约定，协商不成可起诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-22 10:58

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。