律师你好！我原来是湘西州工程公司职工，2002年公司集资建房

律师你好！我原来是湘西州工程公司职工，2002年公司集资建房，2004年新房建成准备分房，但公司规定毎个职工只能拥有一套住房（含双职工）！我把原旧房及房产证必须退回公司，便于公司分给其它职工！房产证过户由公司负责完成。旧房新房主因家庭（夫妻分居约20年，于2015年离婚）原因一直没有过户。公司于2008年改制，2013年原旧房被新房主同开发商签定置换合同（原旧房地段进行房屋开发）！因今年7月初我准备买房，到国土不动产局去开住房证明才知道原来旧房子还在我名下，对我购房税费上产生了影响（房产登记部门显示我已经有两套房子，第三套房子税费是4％）！我马上找到旧房的房主要求过户，他也积极的配合我到国土局去过户，但国土工作人员以旧房子已经拆除不能过户只能注销！国土工作人员要我又到有关部门去办理注销证明，我把各部门证明办完后去国土部门注销房子时需把原旧房的房产证一同上交！旧房产证在现房主手中，他同我商量先去房地产开发商咨询一下，如果房产证注销了以后怎么置换！房地产商不同意注销房产证！律师朋友！我现在该怎么办？国土部门也不提供解决方案！请给我指点！谢谢！13974350558（田再顺）