小产权房屋起诉书如何写？

本人于2011年9月购买了一套房主在自家宅基地旧房翻新修建的房屋，由于房主没办理任何售房手续，被认定为小产权，无法办理房产证、土地证，只有房主有一个大的房产证跟土地使用证，我缴纳了九万元的购房款，并对房屋进行了装修，现在装修全部完工，可是房主让我们给剩余的钱。可在这时候房主既不签定合同，也不跟我们公证处公证，而且我们还发现他的房产证抵押在银行贷款，所以我们要求她退回房款跟装修费，我想上诉，请问能要回我的房款跟装修费吗？起诉书该如何写呢？现在他既不退房也不让我们入住。