该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
我买二手房,晚上看房,一时冲动下,和中介及房东(出售方)签了居间协议
上海 07-23 11:21 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(5) 我买二手房,晚上看房,一时冲动下,和中介及房东(出售方)签了居间协议。在以下的情况下,我是否可以申请居间协议无效或终止,拿回我的5万元?
(1)中介和房东刻意隐瞒未告知该房子的产权人(房东的父亲)已过世。如果我知道的话,就不会购买了,这是否构成了合同诈骗?我是否可以申请居间协议无效或终止?
(2)我买房人付了5万元的诚意金给中介,中介未提供该房产的产权状况调查报告。签居间协议时,房东未出示房产证,通过微信给中介提供了产证图片,房东未将房产证提供给中介,中介把我的5万元诚意金转给了房东,变成了定金。这样操作,中介是否违规操作?我是否可以申请居间协议无效或终止,拿回我的5万元?居间协议上有“出售方将该房地产房地产权证交居间方保管,定金交给出售方,待签订书面的房地产买卖合同时抵作部分房款。”
(3)房东(代理人)是否有权处理该房产?房产的产权人是房东的父亲已过世(签居间协议后知道),签居间协议时,房东没有委托书及公证,该房产处于遗产继承中,房东有兄弟和母亲,房东作为代理人签的居间协议是否有效?居间协议上有补充条款“出售方产证在变更中,由房东的父亲转换为房东的母亲”。签居间协议时,房东说已在公证中,房产证会变更为他母亲,但房东也没有他母亲的委托书,他母亲是否意愿出售房产,并全权委托给他?如果房产证变为他母亲,到时签房产的买卖合同时,我付了首付,但该房产存在财产分配不清或有纠纷,是否能保障我买房人的权益?基于这些情况,房东(代理人)是否有权处理该房产?房东作为代理人签的居间协议是否无效?我是否可以申请居间协议无效或终止,拿回我的5万元?目前,房东不肯退回我的5万元,并拒绝出面协商。
谢谢!
(1)中介和房东刻意隐瞒未告知该房子的产权人(房东的父亲)已过世。如果我知道的话,就不会购买了,这是否构成了合同诈骗?我是否可以申请居间协议无效或终止?
(2)我买房人付了5万元的诚意金给中介,中介未提供该房产的产权状况调查报告。签居间协议时,房东未出示房产证,通过微信给中介提供了产证图片,房东未将房产证提供给中介,中介把我的5万元诚意金转给了房东,变成了定金。这样操作,中介是否违规操作?我是否可以申请居间协议无效或终止,拿回我的5万元?居间协议上有“出售方将该房地产房地产权证交居间方保管,定金交给出售方,待签订书面的房地产买卖合同时抵作部分房款。”
(3)房东(代理人)是否有权处理该房产?房产的产权人是房东的父亲已过世(签居间协议后知道),签居间协议时,房东没有委托书及公证,该房产处于遗产继承中,房东有兄弟和母亲,房东作为代理人签的居间协议是否有效?居间协议上有补充条款“出售方产证在变更中,由房东的父亲转换为房东的母亲”。签居间协议时,房东说已在公证中,房产证会变更为他母亲,但房东也没有他母亲的委托书,他母亲是否意愿出售房产,并全权委托给他?如果房产证变为他母亲,到时签房产的买卖合同时,我付了首付,但该房产存在财产分配不清或有纠纷,是否能保障我买房人的权益?基于这些情况,房东(代理人)是否有权处理该房产?房东作为代理人签的居间协议是否无效?我是否可以申请居间协议无效或终止,拿回我的5万元?目前,房东不肯退回我的5万元,并拒绝出面协商。
谢谢!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间: 2016-07-23 11:28
难以主张。
追问:
什么原因?
回答:
你说的这些情况并不必然导致居间协议无效
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2016-07-23 14:11
1、不构成,合同有效;
2、有效;
3、你不能申请协议无效。
2、有效;
3、你不能申请协议无效。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间: 2016-07-23 15:10
可以起诉要求退款,房产纠纷
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间: 2016-07-23 15:16
1、按问题所述,居间协议属于效力待定状态,如果其他权利人对此予以追认,则该协议还是有效的。
2、你可以根据该协议约定的具体内容,限定时间签订买卖合同并及时完成过户等,如果对方不配合或者无法履行该义务,你可以据此解除该协议,并要求对方承担违约责任。
2、你可以根据该协议约定的具体内容,限定时间签订买卖合同并及时完成过户等,如果对方不配合或者无法履行该义务,你可以据此解除该协议,并要求对方承担违约责任。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2016-07-23 21:02
房东不能按居间协议履行,你可起诉房东要求双倍返还定金。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 我买二手房,晚上看房,和中介及房东签了居间协议,付给中介意向金5 11个回答0
- 你好,我父亲不是上海户口,但是和二手房房东和中介签订了居间协议 4个回答0
- 你好,我父亲不是上海户口,但是和二手房房东和中介签订了居间协议 4个回答0
- 通过中介买二手房,只和房东签订了居间协议,签订房屋买卖合同时对方 6个回答0
- 购买二手房签居间协议时中介没告知出售方房产抵押情况,在甲乙丙签了 4个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李保忠)(2022-03-20)·您好,赵律师,我是济宁汶上的,今年1月份借给了朋友2000块钱
- (王远洋)(2022-03-19)·我是一名在上初一的女生 就在昨天晚上有很多个人说要在我周日的
- (蒙彦军)(2022-03-18)·我在一个百秋的App被刷单提高知名度的骗了3万,后续还要交3