房屋购买意向合同问题

您好，我准备买房子，由于房东暂时不在本地，现在与中介签订了意向合同，意向金为2W元。意向合同规定，在约定时间内，如果房东愿意出售房子，则意向金转为定金，若不卖房子，则意向金退回；如果在约定时间内，我们不购买该房屋，则意向金不予退回。现在由于房东的房产证并未办理，如果房东同意出售房子，我们同意买，但是想以房产证未办理的理由暂时少付10%的房款，等房产证办理后将这部分房产支付给房东。现在的问题是，如果房东不同意我们压10%的房款作为拿到房产证的条件，我的2W元意向金可以退回来么？