拆迁房如何指定继承

舅舅和舅妈六年前离婚，有一亲身女儿法院判决归女方所有，继后，舅舅两年前另找了一个后舅妈，并未领取结婚证，
后舅妈也有一女儿，今年，舅舅家房屋因国家造桥集体拆迁，预计于2012年3月份由国家统一划分土地重新建房，只有房产证，
并无土地使用证，舅舅和我商量让我出钱造房，并指定将房产及土地赠予我继承，前提是舅舅的意愿是将房赠予我继承，现有问题如下：
  1：前舅妈及亲身女儿与这块划分所得土地的关系如何？
  2：后舅妈及女儿和这块土地的关系如何？后舅妈的女儿是我舅舅的继女吗？
  3：我出钱造房，或者说是舅舅贴了心的要将土地及房产赠予我，为避免其女儿来发生财产争议，我应该采取哪些法律途径来避免后续的房产争议及
抵抗后续源源不断的起诉及法律冲突。
  4：如何走法律程序。