对方欠我钱不还，我选择起诉，对方一审败诉，败诉后对方上诉中院，并将购买的商品房《还未交房》退还给了开

如题，对方欠我钱好几年不还，在无奈在下我选择起诉，对方一审败诉了，并且我当时已查到对方名下有一套在2013年底购买的商品房一套，当时刚交的首付，由于我起诉时间是2015年下半年，我以为对方这套商品房已经购买将近两年，虽然还未交房，但也不可能转卖掉，因为未做房产证，所以并未申请做财产保全，但是没有想到对方竟然把房子退还给了开发商，而且退房时间是在2016年3月份左右，请问，这样的退房程序是否合法是否按程序？
对方一审败诉后，一边又上诉到中院，一边又偷偷把房子退掉，导致我现在二审还是我赢了，却查封不到对方任何财产，我可以向法院申请对方退房无效吗，最终的目的是想让对方的这套房子拿出来抵债，这样是否可行呢，谢谢律师们帮我解答下！