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上家在不知下家被限购的情况下，签约中介的定金合同，下家是否违约？
07-25 15:20 悬赏 25 发布者:gt4218 给我留言 地区:上海－上海 回答:(11)
你好，下家看上我家房子，于7月8日晚下家与我签订房屋买卖定金合同并收取了定金，但次日中介反映下家还差一个月才满60个月的限购政策。按照协议22个工作日内需完成网签，但下家至少要超过这个日期才有资格购买上海房屋，中介表示可以先网签，等到下家8月中旬缴满社保，过户查限购时已经具有购房资格，但我查阅了沪《关于进一步完美本市住房市场体系以及保障体系增进房地产市场安稳健康发展的若干意见》，其中“限购审核将前置至交易备案环节”一条我认为交易存在风险且下家违约，请问下家可以算违约吗？
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最佳答案
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 电话：13816380475 （只接受上海本地咨询，外地勿扰，谢谢合作）
- 92832积分
回复时间：2016年07月26日 12时20分
书面发函，明确网签日期不变，若其不具备购房资格，且未来也没有通过购房审查的，卖家将行使解除权，并追究违约责任。
提问者对最佳答案的评价：
感谢颜律师！ 回答不只是泛泛的，告诉我如何解决。
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- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2016-07-25 15:22
如果下家不能交易，算违约。
追问：
问题是：下家把交易时间拉得很长，延误了我的置换，看中的房子已经涨了很多，我们现在等于在踏空阶段，不想再让他们拖着了，按照他的时间，要下家满足购房条件后再去按流程走，这些都是在签署协议前未告知的，我认为下家违约。而且中介态度十分恶劣，说要去告我们.....
另外，我们什么时候可以再卖房子？可以收取下家的违约金吗？
回答：
根据已签订的合同约定办理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-25 15:28
如果因下家原因造成不能按照合同履行，则下家违约。
追问：
问题是：下家把交易时间拉得很长，延误了我的置换，看中的房子已经涨了很多，我们现在等于在踏空阶段，不想再让他们拖着了，按照他的时间，要下家满足购房条件后再去按流程走，这些都是在签署协议前未告知的，我认为下家违约。而且中介态度十分恶劣，说要去告我们.....
另外，我们什么时候可以再卖房子？可以收取下家的违约金吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-25 16:10
您好，如果在签订合同的时候买家没有按照实际情况告知的，对方构成违约。在对方还未满足购房条件的情况下与他人签订房屋买卖合同的，存在很多的风险。
追问：
请问，虽然第二天中介电话声称买家还差一个月的社保没有交，但我方没有证据证明下家是限购的，这种情况下如何解除合同？
回答：
您好，如果需要解约，我建议您还是携带合同和相关材料，来律所预约面谈，因为合同纠纷首先需要看双方的约定，根据材料我这边才能给您一个全面的分析。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-07-25 16:14
下家到期不能履行合同，属于违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-25 16:14
根据你的介绍分析，下家属于违约。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408275积分
回复时间： 2016-07-25 16:26
如果下家社保只差一个月，你愿意配合的话，可以交易履行。
追问：
问题是：下家把交易时间拉得很长，延误了我的置换，看中的房子已经涨了很多，我们现在等于在踏空阶段，不想再让他们拖着了，按照他的时间，要下家满足购房条件后再去按流程走，这些都是在签署协议前未告知的，我认为下家违约。而且中介态度十分恶劣，说要去告我们.....
另外，我们什么时候可以再卖房子？可以收取下家的违约金吗？
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师 VIP
- 电话：18721608536
- 98081积分
回复时间： 2016-07-25 17:08
可以按照协议约定签订合同，若买方不配合，则为买方违约，可以拒之追究其违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-25 17:11
这个肯定可以追究下家的违约责任，因为对方已经构成违约了。如需进一步帮助，可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-25 21:12
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商时可以向当地法院起诉
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-07-25 22:38
您好，如果因下家限购导致房屋无法继续交易可追究下家违约责任
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