起诉离婚财产分配及抚养权问题！谢谢！

原妻子有外遇，我起诉离婚中，请问:
1、共同财产就一市区房产，2016年初刚买，还没产权。原协商中口口声声说产权归儿子，我也同意归儿子（父母出资45w，首付60w。她一分没出，贷款全是我还，）。但我说已无其他财产，她就说那分割财产房子，我说是儿子的你答应的，她又说那你给我多少多少钱，她就是要钱，但我现在真的没有积蓄了，分割房产我也没钱给她了。原来以为看在孩子面上大家好聚好散我给你多少就算了，但她老是抬价不满意，真的没法满足她。我真的很无奈，她是为了儿子呢还是为了钱？我该怎么使用法律给我一个公正。我恨不得法院拍卖房产也不给她钱，宁愿大家什么也得不到钱。
2、孩子已超过十周岁，从他的意愿中他会和我生活（从小我父母带大，我的工资是她的3倍多，但要还贷款）。但该女一会说我要儿子，我只要儿子。我说可以等法院判你就给你，她就说那你给多少钱吧，我真的没有存款，她就说你爸妈有钱，或者她又回到第一步的说法了。我该如何利用法律、使用何种办法得到我与我儿子的权益。如何得到孩子的抚养权。

十几年的婚姻带来的背叛已痛心疾首，为什么仍在苦苦相逼，无奈。我认为我最后的财产分割我将法院拍卖，两败俱伤。