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婚姻财产问题

山东－潍坊 07-29 13:43 悬赏 0 发布者:beckha…… 给我留言回答:(22)

1、婚前父母出首付购买了一套房子，婚后也是父母还贷款，房产证正在办理中，但是写的是我自己的名字。现在要离婚，该房产怎么分配，怎么保证父母的权益不受损害？

2、结婚后夫妻双方借款20万元购买了一套房子，刚开始还贷款，贷款总额40万元，请问离婚时怎么分配房产。

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全部答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
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回复时间： 2016-07-29 15:00

你好！
1、房屋属于你的个人财产。只要你能够证明房子是由你父母付首付、还贷的，房产证是你自己的名字，房子就是你父母赠与你的个人财产。离婚时法院会判给你的。
法律依据：
《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　（一）一方的婚前财产；
　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　（四）一方专用的生活用品；
　　（五）其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、结婚后夫妻双方借款20万元购买了一套房子，该房子属于夫妻共同财产，其为归还的贷款属于夫妻共同债务，在离婚时一人一半，剩余贷款也是一人一半。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

我的补充： 2016-07-29 15:01

3、借款的20万，也属于夫妻共同债务，一人一半。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2016-07-29 15:33

1、房屋中没有配偶的利益在内。保留你父母婚前购房婚后还款的证据。
2、婚后购房为夫妻共有，贷款为双方共担，一般平分。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
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回复时间： 2016-07-30 17:15

你好，很高兴为您解答;
一、婚前父母出首付购买了一套房子，婚后也是父母还贷款，房产证正在办理中，但是写的是我自己的名字。现在要离婚，该房产怎么分配，怎么保证父母的权益不受损害。

根据新婚姻法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
所以最好的方法就是把房产证名字写在个人名下。这样子就有保障了。
二、2、结婚后夫妻双方借款20万元购买了一套房子，刚开始还贷款，贷款总额40万元，请问离婚时怎么分配房产。

　婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
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回复时间： 2016-07-29 13:49

1，如果能证明该套房子的首付和还贷部分都是父母出资的话，该套房产属于你个人财产，建议保留好出资、还款凭证
2，该套房子属于夫妻共同财产，一般由一方拿房子，补偿另一方相应折价款

追问：

那现在这套房子是最近刚买的，房屋总价59万，贷款额度40万，还没开始还贷。给另一方折价款应该给多少？

回答：

按照已付房款占总房价的比例比如已经支付了30% 就按现在房屋价值的30%的一半补偿对方

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-07-29 14:31

1，婚前购买的房产属于你和你父母所有。
2，婚后购买的房产属于你们夫妻的共同财产，一人一半。
如有不明白的，可与我联系。

追问：

那现在这套房子是最近刚买的，房屋总价59万，贷款额度40万，还没开始还贷。具体怎么分配房产？

回答：

如果一方要房，则作价补偿另一方。如果双方都不要房，则卖掉房偿还借款后双方平分剩余房款。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-29 14:38

1、属于你婚前个人财产。2、夫妻共同财产。

追问：

那现在这套房子是最近刚买的，房屋总价59万，贷款额度40万，还没开始还贷。具体怎么分配房产？

[山东-潍坊]
任宝余律师
27964积分

回复时间： 2016-07-29 14:43

1、房产属于个人财产，父母还款需要提供证据。2、夫妻共同债务需要依法承担。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-07-29 14:46

您好，很高兴为您解答。
    首先，婚前您父母出资购买一套房屋，而且婚后房贷也是由您父母来偿还，登记在您的名下，这个视为您父母对您个人的赠与，属于您婚前个人财产；
    其次，为了保障您的权利不受损害，建议您父母提供为您出资购房的凭证和每个月还款的凭证，以及购房合同和登记在名下的证据，以此主张该房屋系您父母对您个人赠与，属于您个人财产。
    再次，结婚后借款购买的房屋，属于您夫妻共同债务，离婚时，该笔债务属于夫妻共同债务，需要共同来偿还，对于房屋最终所有权，如果一方主张享有所有权，另一方需相应给对方一定的补偿。
    最后，建议双方先协议离婚，协议不成的，可以考虑诉讼离婚，建议您收集相应证据来维护您的权益。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

追问：

谢谢您。我就想问下第二个房子的情况，现在这套房子是最近刚买的，房屋总价59万，贷款额度40万，还没开始还贷。我想主张所有权，给对方多少补偿？

回答：

您好，针对您第二个问题，房屋总价59万元，如果最终所有权归您，那么前期支付的19万元，您需要向对方返还。至于后期的贷款40万元，属于您的个人债务。如果房屋有增值部分，您也需要向对方返还。
如果满意，还望采纳为最佳答案，谢谢。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-07-29 15:04

你好
1、婚前父母为子女购买并登记在子女一方名下房屋，婚后也是父母偿还贷款，视为父母对子女一方的赠予，属于你自己的个人财产。但需要注意的是婚后还贷部门一定要保留证据证明女方婚姻期间没有还贷，是男方父母或男方还的贷款；
2、婚后期间夫妻双方的借款用于购房，如果双方没有书面约定，房子属于夫妻共同财产，离婚时房屋依法平分，债务没有约定的也是共同债务，夫妻连带责任。
很高兴为你解答，有问题继续追问，满意请点最佳答案

我的补充： 2016-07-29 15:16

《婚姻法司法解释二》
第二十二条父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与
《婚姻法司法解释三》
第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

我的补充： 2016-07-29 15:26

《婚姻法》
第四十一条：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。如共同财产不足清偿的或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成，由人民法院判决。由此可看出，“为夫妻共同生活所负的债务”
《婚姻法解释(二)》第21条
“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-29 15:07

第一个问题：你需要证明该首付及还贷是你父母所为，这样能证明该房产属于你的个人财产，不属于夫妻共同财产，不需要分配。
第二个问题，婚后的该处房产属于你们夫妻的共同财产，如果离婚可以协议分配该部分财产，若起诉到法院均无过错的情况下，会均等分配，一方选择取得该房产的，另一方同意的情况下，取得房产一方按照房产的市价给予相应的补偿。双方都不同意取得可以出售后均分房款。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-07-29 15:23

1、婚前你父母出资，如果是给你的属于你的个人财产，不是给你的只是登记在你的名下，属于你父母的共同财产。2、婚后购买的房产属于共同财产，借款属于共同财务；3、夫妻共同财产离婚时协商处理，协商不成，由人民法院判决；4、你们的共同房产刚刚购买，大部分贷款，法院一般不会处理，也没有办法处理，只能与你们协商处理，你们一方不同意，也没有办法处理；5、如果你们同意在法院的组织下调解，你要房产，可以要求承担债务越少越好，补偿的房款也是越少越好，他不同意你就增加提高，到你的底线以后，他还是不同意，那就是调解不成了，不能处理了，只能判给一方（一般是抚养子女的）或者双方共同居住。