多年前的房屋协议是否有效

我爸爸常年在外工作，我妈妈和我居住在铜梁。在铜梁除了现有住房外，在铜梁郊区还有一间以前单位分的住房，45个平方。2005年的时候，我妈妈背着我爸爸以1万3的价格偷偷把房子卖了，并且叮嘱我千万不能跟我爸爸说。今年1月，买主打电话说还房子还没有过户，要我妈妈去签字，并且要我爸爸一起去。我爸爸得知房子早被卖了之后大发脾气。拒绝去签字。买主拿出当时我妈妈给他的结婚证明复印件，房产证，土地证还有协议要求我爸爸签字。但是协议上只有我妈妈一个人的签字。
现在，买主起诉我爸爸妈妈，要求他们配合签字。
我爸爸不同意卖房子，更不同意签字。
请问，买家这样已经住了7年构成买卖事实了吗？我爸爸没有签的协议有效吗？
我们该怎么应对？
诚盼答复！