父母给子女买房可以写权属约定吗？

父母给子女买房，首付和按揭全部父母给，可以与子女约定父母有永久居住权和使用权吗？并且可以约定子女不能卖和改变属性吗？这样的约定具有法律效力吗？
房屋权属协议
 
甲方：     身份证号码：
     身份证号码：
 乙方：      身份证号码： 
因为乙方目前还在读大学，为了今后能够在成都工作，也为了能将乙方户口迁到成都，所以甲方以乙方名义在***购买其住房一套，位置于***面积为**个平方，全款为**元，以按揭方式购买，首付款和今后按揭分期款由甲方全额支付，乙方不承担任何费用。为了对其房屋权属问题经过甲乙双方协商，特作出如下约定:
1， 此房屋产权属乙方的独立产权，在甲方生存期间乙方无权变更此房屋的产权属性和处置此房屋，如果乙方要求变更此房屋的属性和处置此房屋，必须在甲方书面同意的前提下才能处置或者乙方支付给甲方此房屋的购买的所有支付款（包括全额购房款和利息以及办理房产证所产生的费用）后才能变更属性或者处置，否则乙方变更属性和处置此房屋行为无效。
2， 此房屋在甲方生存期间，甲方对此房屋具有终身居住权和使用权。
3， 此房屋在甲方生存期间，乙方婚前和婚后在具有赡养条件的前提下必须赡养甲方，如果乙方在无法履行赡养甲方或者拒绝履行赡养甲方的条件下，此房屋产权无条件过户给甲方，甲方不支付任何费用给乙方，过户时国家规定所产生的费用由甲方支付。
4， 此协议是乙方在婚前所签订，甲乙双方必须履行所签订的协议内容，任何一方不得违反此协议。如果甲乙双方违反此协议，由违约方支付给另一方100万元（壹佰万元）违约金。
5， 此协议经甲乙双方签字后生效。




甲方:

乙方：
              
 二〇一六年六月二十四日