我于2013年6月购买毛坯期房一套。开发商于2013年底交房

我于2013年6月购买毛坯期房一套。开发商于2013年底交房。由于一直在外打工，房子未装修。后楼下邻居反映阳台漏水，将其装修损坏。其楼水原因是阳台未做防水。物业联系我们，我们告知物业我们未装修，也未入住，交房什么样，现在还是什么样。这漏水应属于房屋质量问题。请其联系开发商解决问题。物业（开发商下的公司）讲这不属于质量问题，要求我们把阳台封闭上。我们告知物业，阳台该做防水，开发商没做，此明显的质量问题，怎么和封阳台相关。此后物业公司一直也没有联系开发商维修。直到今年6月份我家准备装修，楼下邻居要求我们先解决阳台漏水的问题，要求划分清责任。我们向质量监督部门反映后，质量，原物业经理才同意给楼下维修，但他们承认他们（包含）开发商存在责任。后查询国家的住宅设计标准2011版，明确规定阳台要做防水。但开发商讲其设计是2010年设计，新标准不适用于其设计。后查询2003版标准，标准上要求阳台宜做防水。其标准解释为:在条件许可时，首先应这样作的用词。结合上面所述，比纠纷最终责任在谁？或者讲主要责任是谁来承担？请律师同志帮忙分析一下。谢谢。