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签了房地产买卖区间协议，收了2万定金后面又补上18万定金，10天后卖家要提价或者毁约？怎么办
上海 08-03 17:24 悬赏 0 发布者:master…… 给我留言 回答:(15) 大半月前定了套房子，110万，和卖家签了签了房地产买卖区间协议及房地产买卖合同（因为还没付首付，所以次合同不生效），然后分2次給了卖家20万定金，没有清首付，也没有签大合同和网签。过了一个礼拜，卖家说要涨15万，市场价现在140万。不然就赔2万不卖了。
因为房产证上是2个人名字，现在只有其中一个人签字，收钱的也是其中一个人。
这个情况。。我该怎么办？如果卖家毁约我能赔多少？2倍肯定不行吧？
因为房产证上是2个人名字，现在只有其中一个人签字，收钱的也是其中一个人。
这个情况。。我该怎么办？如果卖家毁约我能赔多少？2倍肯定不行吧？
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- [上海-杨浦区]
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回复时间： 2016-08-03 17:54
双倍返还已经支付的定金
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- 张兵律师
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回复时间： 2016-08-03 17:41
双倍返还已经支付的定金
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-08-03 17:43
1.你是否签署可中介版本的房地产买卖合同，如果签署了，房产买卖合同已成立，哪怕只有一个产权人签字；如果这种情况下房东涨价，你可以委托律师起诉要求继续履行房地产买卖合同。
2.如果只签署了居间协议，那么房东可以双倍返还你已付定金来解除居间协议，这个时候你要慎重考虑了；
法律师专业性很强的学科，经验丰富的律师都做过几百件案件。你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验
2.如果只签署了居间协议，那么房东可以双倍返还你已付定金来解除居间协议，这个时候你要慎重考虑了；
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- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
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回复时间： 2016-08-03 18:23
如果上家违约你方可主张双倍返还定金，如需帮助请及时致电本律师。
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
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回复时间： 2016-08-03 18:29
双倍返还定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-08-03 18:30
支付了二十万定金，那么如果按照定金法则，应该返还你四十万，如果按照违约责任来的话，就是按照合同当中的违约责任追究，看哪个对你有利吧。如需进一步帮助，可来电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-08-03 18:50
一般就是双倍返还定金
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回复时间： 2016-08-03 19:04
卖家违约的话 可以要求双倍返还定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2016-08-03 19:23
根据您合同约定的违约责任承担相应责任。
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- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-08-03 22:11
1、既然已支付20万定金，若按照定金罚则，对方应双倍返还定金，则为40万。
2、若定金罚则不足以弥补损失，可要求其它赔偿，可以要求差价部分的损失。
3、如果合同具备，如果还想要这个房子，可以直接起诉要求继续履行合同，待法院判决后强制执行过户。
4、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
2、若定金罚则不足以弥补损失，可要求其它赔偿，可以要求差价部分的损失。
3、如果合同具备，如果还想要这个房子，可以直接起诉要求继续履行合同，待法院判决后强制执行过户。
4、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
我的补充： 2016-08-03 22:16
或加微信交流（左侧头像下的手机号即为微信，或加微信号menghai_lawyer）。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-03 22:36
建议双方协商解决，协商不成的直接起诉解决
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- 张峥嵘律师
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回复时间： 2016-08-04 09:56
至少可以要求卖方双倍返还定金。另一位产权人没签字没有影响。你要求签字的产权人对你承担违约责任。
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- 颜莉萍律师
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回复时间： 2016-08-04 13:24
“房地产买卖合同（因为还没付首付，所以次合同不生效）”，这个结论，律师要确认一下
前提不做法律上确认，无法回答。
前提不做法律上确认，无法回答。
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-08-04 14:53
你好，首先要看你们居间协议上约定的定金是多少。是两万还是20万，这样才决定你是要他返还2万还是40万，有需要可以跟我联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-04 22:10
你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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