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中介购房纠纷问题。。。
北京－宣武区 01-14 11:54 悬赏 0 发布者:苍天有琰 给我留言 回答:(7) 我从链家地产看了一套房，当时让我签了个看房单，内容没让我看，就说证明他们带我们来看过房，结果我在别的中介也看到这套房，而且价钱便宜，我就和别的中介那里买了，可是链家地产让我交违约金，合理吗？
再三协商，我要求153万收该房屋，但链家地产迟迟不能降价，但是其他中介公司通知我，153万业主随时可以签合同，我怀疑链家地产有意提高价格，所以就在别的中介公司签了。并且之前我和链家业务员说过，如果你们能谈到153万，我绝对在你们这里签，但是他看我迫切想要，一直保持155万不能降价。
现在链家要求我赔偿违约金，我个人认为链家未能完成所应尽的义务，是中介导致交易不能够促成，我选择其他中介公司应该是不需要承担责任的。请问我的想法是否正确，我是否要承担违约责任。
我和房主也确认过了，房主找链家卖房的时候并没有签署任何卖房协议及合同，链家地产是否为法律意义上的代理方？我与其签的《看房确认书》是否有法律效益。烦请律师帮忙解答，并能够给我一个好的建议，谢谢。。。
再三协商，我要求153万收该房屋，但链家地产迟迟不能降价，但是其他中介公司通知我，153万业主随时可以签合同，我怀疑链家地产有意提高价格，所以就在别的中介公司签了。并且之前我和链家业务员说过，如果你们能谈到153万，我绝对在你们这里签，但是他看我迫切想要，一直保持155万不能降价。
现在链家要求我赔偿违约金，我个人认为链家未能完成所应尽的义务，是中介导致交易不能够促成，我选择其他中介公司应该是不需要承担责任的。请问我的想法是否正确，我是否要承担违约责任。
我和房主也确认过了，房主找链家卖房的时候并没有签署任何卖房协议及合同，链家地产是否为法律意义上的代理方？我与其签的《看房确认书》是否有法律效益。烦请律师帮忙解答，并能够给我一个好的建议，谢谢。。。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-14 12:01
看房确认书只能代表你在链家的工作下看了意向中的房屋，但是并不具有强制你一定要交易的法律效力，因此你没有承担违约金的义务
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2010-01-14 14:50
看房确认书与一定效力，但不能强行高价交易
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-14 17:16
没有承担违约金的义务
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-14 17:42
看房确认书仅可以作为证据证明中介向你提供了房源信息.
- [北京-朝阳区]
- 高洁松律师
- 2207积分
回复时间： 2010-01-14 19:14
不能仅从《看房确认书》这个名称来给你做出准确的法律分析，你是否应承担违约责任，还需看《看房确认书》中约定的内容是什么。
- [北京-海淀区]
- 王忠新律师
- 10681积分
回复时间： 2010-01-15 10:51
房主没有委托，链家没有代理权，您不应当承担责任，具体最好持有您签订的材料联系律师审查
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-01-15 14:52
1、不知《确认书》是如何约定的，你签字的约定，应以其内容为准。2、你要求的价格与对方没有达成一致，不属于违约，你没有承诺155也可以。3、你可以等中介诉你
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