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关于老人赠与孩子房产与遗嘱
北京－丰台区 01-27 11:42 悬赏 25 发布者:shev97 给我留言 回答:(7) 爷爷名下有一套房产，奶奶已经去世。爷爷有3个儿子，现在由于大儿子不孝顺，爷爷打算把房产留给二儿子和三儿子（二儿子和三儿子的孩子都是男孩，大儿子的孩子是女孩）。
由于如果立遗嘱，是按最后一份遗嘱为准，但是大儿子在带着爷爷去做遗嘱。所以二儿子和三儿子打算带着爷爷去做一份赠与合同，将房子直接赠与两个孙子。直接就过户。
这样合法么？如果爷爷百年之后，大儿子会不会有空子可钻？如果有遗嘱之类还是否生效？
由于如果立遗嘱，是按最后一份遗嘱为准，但是大儿子在带着爷爷去做遗嘱。所以二儿子和三儿子打算带着爷爷去做一份赠与合同，将房子直接赠与两个孙子。直接就过户。
这样合法么？如果爷爷百年之后，大儿子会不会有空子可钻？如果有遗嘱之类还是否生效？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-27 12:06
该房产可能是你爷爷和奶奶的共同财产。你爷爷只能赠与属于他的那部分，无权处分三个儿子继承奶奶的那部分。
追问：
如何确定房产是爷爷奶奶的共同房产？这是回迁房，当时拆迁时，每个儿子分了一套房，老人一套，还没有等到房子建完奶奶就去世了
回答：
看看拆迁协议
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2012-01-27 12:37
你爷爷只能处分属于他自己的份额。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-27 16:00
应做公证遗嘱或赠与。有多份遗嘱，以公证的最后一份为准。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-01-27 17:45
你爷爷只能赠与属于他的那部分，无权处分三个儿子继承奶奶的那部分。
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间： 2012-01-27 21:18
建议你们还是委托律师协助，自己弄很容易产生纠纷，建议来电详谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-27 22:01
根据你陈述的情况，如果房产属于你爷爷奶奶共同所有的话，因你奶奶已经过世，房产中属于你奶奶所有的一半应由你爷爷及所有子女共同继承，你爷爷只能处分房产中属于他的一半及他依法继承的你奶奶的遗产份额，而无权对整个房产做出处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-01-28 06:37
如果爷爷名下的房产是奶奶与爷爷的共同财产，爷爷只能处分自己那部分房产，无权处分你奶奶的财产。详细咨询请电话联系。
追问：
如何确定房产是爷爷奶奶的共同房产？这是回迁房，当时拆迁时，每个儿子分了一套房，老人一套，还没有等到房子建完奶奶就去世了
回答：
婚姻关系存续期间取得的属于夫妻共同财产。
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