房产买卖问题

律师，您好，我现在有一个问题想咨询一下。我现在看中一套房子，这套房子是芦女士从开发商手上买的，我从芦女士那里买。现在芦女士把房子的所有费用都交了，但还没有和开发商签订购房合同，芦女士手上有关于房子的相应票据。我现在找到开发商，开发商说可以改底案，把这套房子的底案名字改成我的，之后我再和开发商签订购房合同。但是现在整个小区的预售许可证已经过期了。这样的房子可以买吗？之后我在房子的产权证办理上会不会有问题？怎样操作，可以避免风险。