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买方未按约定时间办理过户手续，是否违约，可以解除合同？

上海 08-06 23:41 悬赏 0 发布者:zoulia…… 给我留言回答:(6)

双方约定7月15日办理过户手续，由于买方原因，到8月6日还不能办理过户手续。买方是否造成违反约定？卖方是否可以解除合同？
违约责任：
1、当乙方违反本协议书，定金无权要求退还，视作违约金，归甲方所有。
2、当甲方违反本协议书，应支付乙方定金的二倍，视作违约金，归乙方所有。

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-06 23:46

如果买方违约，卖方可以解除合同并要求买方承担违约责任

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-07 07:00

你好，看合同关于违约事项发生时的具体约定。

追问：

合同没有注明违约事项目。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-08-07 09:49

1、买方原因造成的，构成违约。

2、卖方有权要求按合同约定解除合同，没收定金。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2016-08-07 12:06

依合同约定如果超约定期限的属买方违约,卖方可依约定解除合同并追究买方的违约责任,如需帮助请及时致电本律师.

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2016-08-07 13:56

是构成违约，你可以适当主张违约金，但是否可以解除合同，要看他是否能够办理过户，且时间是否太久，如果其能够全部按时支付房款，只是由于某些原因迟点过户，在能够过户的情况下，法院一般不轻易支持解除合同

追问：

他名下有一套房子，需要等交易完后，才和我办理过户手续。过户是应该能过户的，但是这期间应该是构成违约，我该如何主张违约金？由于没有过户，我的再次成本也相应增大。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-08 20:24

你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

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