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房屋产权需要考虑其他因素吗

北京 08-09 09:41  悬赏 10  发布者:电光火石81 给我留言  回答:(9)
当年拆迁时老人和外甥女户口在一起，回迁到北京市宣武区椿树园小区老人购买，房产证实老人名下。目前老人年事已高想生前分配财产，将房产平均分给两个子女。现其中一个子女提出因当初拆迁时女儿（老人外甥女）户口和老人在一起，应该多占份额。这个有依据吗？户口和房屋使用权、产权的关系怎么划分？  房产证上是老人的名字，老人是否是唯一的产权人?
另外，有人说和拆迁协议有关系，但因拆迁是1996年的事情，家中已经无法查到当年的拆迁协议。如果真需要。想查询当年宣武区椿树胡同拆迁公告及补偿细则如何查询？
问题补充：
对了，拆迁时，外甥女并未成年（14岁）
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回复时间： 2016-08-09 10:28
你好，到档案馆查询
回复时间： 2016-08-09 13:33
您好！
可以去档案馆进行查询。
属于老人的财产，老人有权自主分配，属于外甥女的份额，对方可以主张。
详情可来电来访！
追问：

和拆迁时户口上的人是否成年有关系吗

回答：

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
如果是按照户口进行补偿，那么应当和年纪无关。
详情可来电来访！

回复时间： 2016-08-09 09:46
您好！建议到档案馆查询。
回复时间： 2016-08-09 09:49
如果没有其他证明，需要根据房产证确定房产归属，老人可以处分
回复时间： 2016-08-09 09:50
您好！建议到档案馆查询
回复时间： 2016-08-09 09:53
你好，可以查询
回复时间： 2016-08-09 10:13
你好，老人的财产老人可以做主分配，如拆迁补偿按人口补偿，外甥女可以分割属于她户口部分补偿款。
回复时间： 2016-08-09 10:58
建议到档案馆查询
回复时间： 2016-08-09 11:28
您好，可以到档案馆查询相关信息，如无其他证据，老人为房屋产权人，有权处分房产。
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