以下这份合同具有法律效率吗？？农村房屋买卖合同书 卖方： （以下简称甲方）

以下这份合同具有法律效率吗？？农村房屋买卖合同书 卖方：              （以下简称甲方），身份证号： 买方：              （以下简称乙方），身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条  甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下： 甲方自愿将坐落在       市       镇       村     号(自建住宅)的房屋，东至         南至       西至       北至           建筑面积为              平方米（含地上附着物），出售给乙方。 第二条  甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共      万     仟     佰圓(小写       元)，乙方在      年    月    日前，一次付给甲方。 第三条  特别约定： 1·甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵 押权等。 2·甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。 3·因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的 手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 4·如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但  相关费用由乙方自行负担。 第四条  该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第五条  如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。 第六条  本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。 第七条  今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方 无条件给予配合。 第八条  本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充 协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条  本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十条  本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）：_____________           乙方（签章）：_____________ ______________________ ______________________ 中证人(签字)： 联系电话：_________________ _____年_____月 _____日