关于一旅馆租房合同的纠纷

一.甲乙双方首签四年合同期内，房客有出租转让的权利，当2016年3月有人要转让时，房东以要收回房子涨房租为由强加阻扰，未能成功转让。当时我们都已经谈好价格为78000元，并且客户还交了部分定金的。这是房东首次违约。

二.甲乙双方首签四年合同期满后，房客有续租之权利，而这时房东以要涨百分之几百房租为由，赶走我们，此时我们都已经答应给房东涨接近30%房租，房东拒不答应，还采取断水断电，赶走住客、叫黑社会人员10-20来人恐吓，车轮战等手段以达到赶走我们之目的，这是房东第二次违约。

三.此招待所我们经营4年来都不间断的搞建设添设备，总投入有13万元之多，如果此次房东在我们合同期内给我们转让或者合理适当的涨点房租，我们也会继续经营，就绝对不会出现现在问题，现在的一切问题的出现责任在房东身上。

四.既然房东把房子放在市场上给人做生意，虽然房子是房东的，但是房东就已经没有说要收回就收回的权利了，更没有权利不给经营者一点缓冲时间说收回房子就收回房子，如果房东一定要收回房子那就要一定给经营者补偿。（现在国家征收国民的土地、房屋都会有补偿，何况个人对个人呢？在火车站区域据我们发现房东补偿房客的案例就不下5例）刚好三月份有人转让且交了定金，如果房东同意给我们补偿78000元，我们无话可说，即刻走人。如果房东不同意补偿，那我们有理由要房东给我们2年的缓冲时间，2年后房东再要收回房子，我们无话可说，当然这2年我们可以适当的给房东涨点房租。

  法官您好，这是我和我房东为租房之间一些问题，是我反驳我们房东的几点观点，及我方的诉求，请问合理吗？？请赐教！谢谢！