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房产纠纷
02-04 10:59 悬赏 0 发布者:脱缰野马 给我留言 地区:江西-赣州 回答:(35)
我家在江西,2010年10月,我家老房被政府征收,本来可以补到1块地皮,后来我爸爸未征得我和妈妈的同意,私自卖给另外一个人。而且在县里的拆迁办已经更改了名字。请问我现在还可以拿回地皮的补偿吗。而且我需要提供什么资料做证据。时间这么久了有妨碍吗?后来我妈妈也知道卖房的事情,迟迟没有起诉的原因是:碍于诚信,怕别人说我们没信用。
问题补充:
房子是我父母结婚以后自己建的房子。起诉的有效期是多久,而且拆迁办改名可以当作正常的法律程序吗。谢谢各位律师在百忙中抽时间为我出谋划策。另外请问如何区别善意所得和恶意所得。当初我父亲因为不懂行情,低于市场价格卖给别人,(低于2010年的行情)这可以算是善意所得吗?
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最佳答案
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
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回复时间:2012年02月09日 14时40分
你好;1、你父亲无权私自处分共同财产,该行为无效;2、拆迁办无权在拆迁阶段处理买卖关系,变更拆迁人;3、拆迁办变更拆迁人,没有经过被拆迁人(该房屋的共有人你母亲)的同意,其变更行为无效;4、知道拆迁办违法侵权之日两年内主张权利;5、建议你先向找拆迁办要求撤销变更,拒不变更,提起诉讼。6、你母亲可以委托你出面处理该纠纷,可以保留你母亲的面子。7、这次纠纷给你母亲造成了很大损失,不存在不诚信问题,是你父母的重大误解,又显失公平。个人意见,仅供参考!
提问者对最佳答案的评价:
比较全面。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
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回复时间: 2012-02-04 11:07
你母亲可以通过法院诉讼解决
- [北京-西城区]
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回复时间: 2012-02-04 11:43
可以通过法院诉讼解决
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- 110网律师
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回复时间: 2012-02-09 10:32
协商不成可以通过诉讼解决。
- [山东-济南]
- 李海英律师
- 59757积分
回复时间: 2012-02-09 10:37
如果之前的房产属于你父母的共同财产的话,你父亲无权擅自处分。那你父亲与对方签订的买卖协议也是无效的,你最好诉讼确权。只有确定买卖协议无效了,你才有可能拿回地皮的补偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-02-09 10:42
你父亲无权处分与你母亲的夫妻共有财产,如果自知道自己权利被侵犯之日起2年内为主张权利,则丧失了胜诉的可能。
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间: 2012-02-09 10:47
建议先协商解决,不愿协商或协商不成的,可以向法院起诉维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-02-09 10:50
你的这个问题 首先要确认房子是不是夫妻共同财产 如果是夫妻共同财产 你母亲享有撤销权,可以通过诉讼手段解决
- [天津-河西区]
- 韩委志律师 VIP
- 电话:15822228600
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回复时间: 2012-02-09 11:02
协商不成可以通过诉讼解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-02-09 11:03
1、房产属于你父母的共同财产的话,你父亲无权擅自处分;
2、那你父亲与对方签订的买卖协议也是无效的;
3、你最好诉讼确权,只有确定买卖协议无效了,你才有可能拿回地皮的补偿。
5、知道拆迁办违法侵权之日两年内主张权利,建议你先向找拆迁办要求撤销变更,拒不变更,提起诉讼。
6、这次纠纷给你母亲造成了很大损失,不存在不诚信问题,是你父母的重大误解,又显失公平。建议诉讼解决。
2、那你父亲与对方签订的买卖协议也是无效的;
3、你最好诉讼确权,只有确定买卖协议无效了,你才有可能拿回地皮的补偿。
我的补充: 2012-02-09 16:00
4、拆迁办无权在拆迁阶段处理买卖关系,变更拆迁人;拆迁办变更拆迁人,没有经过被拆迁人(该房屋的共有人你母亲)的同意,其变更行为无效;5、知道拆迁办违法侵权之日两年内主张权利,建议你先向找拆迁办要求撤销变更,拒不变更,提起诉讼。
6、这次纠纷给你母亲造成了很大损失,不存在不诚信问题,是你父母的重大误解,又显失公平。建议诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-02-09 11:05
如果房产是共同财产,你父亲未取得你母亲的同意处分房产,合同是无效的,可以主张要回房产,事宜建议带上材料找律师当面咨询,说明详情
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-02-09 12:15
可以通过法院诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
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回复时间: 2012-02-09 13:41
建议委托律师维权!
- [浙江-杭州]
- 徐飞律师
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回复时间: 2012-02-09 13:48
从时间上看,房子属于你父母的共同财产,你爸爸未征得你妈妈的同意,私自出卖,属于无权处分,在法律上该合同只有获得你妈妈的追认才有效。你妈妈可以提起诉讼主张合同无效,从知道或应当知道权利被侵害之日起计算两年的诉讼时效。拆迁办更名时如果没有你妈妈的签字,程序上也是有瑕疵的。
- [湖南-长沙]
- 罗喜立律师 VIP
- 电话:18975800696
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回复时间: 2012-02-09 14:36
此案即使起诉也难以胜诉。你父亲对财产的处分行为已具备使法律行为的生效的全部要件。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-02-09 15:23
1.老房子是你父母的共同财产,未经你母亲的同意私自处分财产,属效力待定的行为。对方购房是善意取得并且已经过户,那么你们要回的可能性很小。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-02-09 16:35
你好,你的问题建议找律师面谈,一个问题会有多种思路,总有解决办法。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-02-09 17:52
你母亲可起诉拆迁人和你父亲,请求确认你父亲签定的拆迁补偿安置协议无效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-02-09 20:15
你好,可以自知道两年内到法院起诉。
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- 邹高飞律师
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回复时间: 2012-02-09 20:37
建议通过诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2012-02-10 11:20
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回复时间: 2012-02-10 11:29
诉讼时效2年还未过,但你妈没有在一年之内主张撤销,所以你们主张买卖无效有一定风险。
但是只要主张对方存在恶意,非善意取得,可以以买卖合同自始无效要求相关权利。
请自己决定。
但是只要主张对方存在恶意,非善意取得,可以以买卖合同自始无效要求相关权利。
请自己决定。
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2012-02-11 06:16
可以通过法院诉讼解决
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2012-02-11 11:37
此案即使起诉也难以胜诉。
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2012-02-11 12:20
没有超过诉讼时效,你母亲提起诉讼即可
- [辽宁-沈阳]
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回复时间: 2012-02-11 13:04
你无法起诉了,第一,房证没有下来,法院一般不会受理,下来了购买方可能判为善意取得
- [江西-南昌市]
- 周泽高律师
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回复时间: 2012-02-11 15:44
可以尽早起诉撤销。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2012-02-12 15:15
无法拿回
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2012-02-12 15:35
协商不好,诉讼解决
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2012-02-14 09:55
房屋属于你父母的夫妻共同财产,你父亲未经母亲同意将房屋出售的,属于无权处分。你母亲可以要求撤销房屋登记。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-02-14 10:23
你好,对方有理由相信你父亲买房是你们家庭的共同决定并且已经过户,所以很难得到法院的支持。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-02-14 14:01
你有权起诉要回补偿金。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间: 2012-02-14 16:43
你好,你们可以到法院主张你父亲与那人的协议无效,退回那人的钱,再获得地皮。一般诉讼时效期间为两年。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2012-02-15 10:34
您好,首先要在您母亲知道权利被侵害之日起2年内提起诉讼 2买受方当初是否明知该套房屋是夫妻共同的 3、您说的低于市场价格,看是否能够构成订立合同时候显示公平,即可使该合同成为可撤销可变更的合同
- [北京-朝阳区]
- 刘辉律师
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回复时间: 2012-02-15 12:06
你妈妈可以直接起诉,应该可以讨回合法权益。
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