该问题已关闭

各位律师，我买房已经付好定金和首付，卖家企图毁约，我想起诉法院的话，如果我胜诉了，我也只能要求违约金

上海 08-13 13:43 悬赏 0 发布者:嘛蔬麻薯给我留言回答:(4)

各位律师，我买房已经付好定金和首付，卖家企图毁约，我想起诉法院的话，如果我胜诉了，我也只能要求违约金赔偿是吗？在我拿不出全部款项的时候无法强制过户对吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-08-13 13:47

如果对方不配合过户的话你需要有全款付款的能力才能强制过户
否则只能主张违约金或给你造成的实际损失

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-13 13:50

我说一下我的案子，法院直接告知我方当事人开庭以后将剩余的款项打到法院账户，否则法院无法判继续履行。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-08-13 14:01

上海这边法院现在的同行规则是你要把余款打到法院账户的。如果你资金不够，那么起诉解除合同索赔也是可以的，我们操作过类似案件。

可以聘请律师代理诉讼，法律师专业性很强的学科，经验丰富的律师都做过几百件案件。你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-08-13 14:11

1、不一定非是要求违约金赔偿，可以根据具体情况，选择继续履行或者解除合同。

2、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，同时追究卖方违约责任。待法院判决后可以强制执行办理产权证。
但这里确实面临一个问题，就是需要全款支付余款。

3、若选择解除合同，可以提起诉讼，同时申请法院查封该房产，要求卖方退款并赔偿损失等。

我的补充： 2016-08-13 14:11

如需帮助，可就具体情况来电沟通。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答