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房东电源开关问题，导致电压不稳定烧坏住户电器，不肯负责。

广东－惠州 02-04 14:44 悬赏 0 发布者:793915…… 给我留言回答:(2)

你好，本人有一事相询。
   1月19日晚，由于电压不稳定，导致正在炒菜的电磙炉烧了，后致电房东，说明情况后他答应处理，后来一直没消息和结果。期间我回家过年了，又拿了一部电磁炉过来，2月1日晚使用中又烧坏了；后致电房东他说他不负责，他2号再找人来换开关若再出现问题他才会负责，现在更换后暂时没再出现不正常电压。
    这期间整栋楼有人电源开关烧了，电脑烧了，充电器烧了，楼梯灯烧了；还叫了110来协商也无果，他也说不负责。
    本人和其它住户认为他应该负责一部份，至少应该维修或者赔偿一部分，但是他就是不负责。我们说这个月的房租暂时不交，他叫我们下个搬走。请问这样的问题房东是否应该负责，或者我应该通过什么途径去申诉维权。谢谢！

问题补充：

110的意思，如果我们协商无果，叫我们去打官司。如果诉讼，我要承担多少费用。谢谢！

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-02-04 16:17

租赁存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。
110一般是不会处理民事纠纷的，你们可以协商，若协商不成及时起诉，可以委托律师办理，诉讼费用的话，要看标的额，此外若委托律师还要一定的律师费，一般3000-20000不等，具体跟律师协商。

追问：

我只是要他赔偿两部电磁炉，大约500左右，应该用什么样的方式可以得到更好的处理呢？我自己可以去申诉吗？这样也需要3000－20000吗？若最终他输了是否全部费用都是他自己出啊？我们没有签合同，但已经住了4年了。

回答：

看来协商是最好的解决方式了，可以去申诉，自己起诉的话就不需要支付律师费，若最终他输了，律师费还要聘请的人来出，但是诉讼费的话，一般是谁输谁出，没签合同不要紧，可以找其他的证据。

追问：

我的每个月房租收据可以做为租房证据吧？然后我只有被烧坏的电磁炉可作证据吗？我是直接到法院去呢？还是有什么房屋管理机构啊？在多久申诉有效啊？

回答：

收据可以，此外还需要烧坏电磁炉的发票证明你的损失，还需要有线路问题跟烧坏电磁炉之间因果关系的证据等，到房屋管理机构估计不会受理的，去法院比较好。

追问：

你好，我现在的二房东要加我房租，是否合理？而住我找到了住房合同，是跟之前的另一个二房东2年前签的，租约是到2012年年底的，请问他算不算违约？他说不加就叫我搬走，要不然就找110来，我要怎么维权啊？

回答：

你应该共同跟两个二房东交涉，要是他提前收了你的房租，可以退回未到期限的部分房租。二房东跟你签了租房协议的话，在租赁期内是不可以的涨房租的，否则算是违约了。至于怎么处理，这个确实是个头痛的事，很多案例都是租客被赶跑了，不了了之。处理的途径一般都是调解或协商解决，诉讼的话也可以，但是费时费力……