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房子过不了户，原业主不肯退钱。
广西－贵港 08-14 10:09 悬赏 20 发布者:493643…… 给我留言 回答:(6) 本人于今年5月买了套二手房，总价52万，首付20万，已经在5月份给了，直到8月初才知道过不了户，过不了户的原因是原来开发商把房子建在了红线以外，严格说来算是违规建筑，所以不动产登记不给予过户，至于什么时候能过户，没有一个部门能给一个说法。如今，原业主说他的房子没有问题，他自己也有房产证，过不了户的原因不在于他，在于不动产部门不给过户。如果我们想要解除合同，就算我们违约，要赔违约金，如果我们不解除合同，就要等着，看政策什么时候改变，就可以过户了。这个期限他们不保证，就让我们等着就是了。如果这两个选择我们都不肯，那就法院见。我们现在是房子没有，钱又没有，如今应该怎么走法院程序？原业主还是个警察。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-14 10:17
可投诉纪委。亦可起诉。
追问：
他只是一个派出所的普通民警，怎么投诉纪委？
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2016-08-14 10:18
可以起诉的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-08-14 10:46
房子过不了户，不能实现合同目的，买方当然可以主张解除房屋买卖合同；而且是出卖方的过错。如果是违章建筑，出卖方无权出卖，房屋买卖合同应当认定为无效。具体需要审查相关证据，选择适当的诉讼方案。
- [广西-南宁]
- 彭臣概律师
- 5780积分
回复时间： 2016-08-14 10:48
如果是违规建筑那不可能办得房权证，过不了户有很多的原因，你先看一下房权证上记载房子的性质，比如有些公有性质的住房过户就受到限制。至于如何通过诉讼程序问题，如果是非因买卖双方的原因无法完成交易的，你可以向主张解除合同，返还购房款即可。
我的补充： 2016-08-14 10:50
对方的身份是什么并不妨碍你向法院主张你的权利，对方是警察，你这个房子可能真的是公有性质的住房，所以过户暂时受到限制，他干脆就随便找个理由应付你说是规划的问题
追问：
房子是建在了红线之外，也就是说超过了地界，占了马路的一点位置，是原有开发商的问题，可能当时开发商塞了红包给房产局，房产局就给办下了房产证，现在不动产登记这边不给办理过户，就是因为这个房子超过了地界。
回答：
“过不了户的原因是原来开发商把房子建在了红线以外”这个理由您是否已经证实，还是仅仅凭对方的说辞？如果如你所说的是真的话，那么有一点是可以确认的就是对方已经违约，你可以向法院提起诉讼要求其依照合同的约定承担违约责任
追问：
我已经确认这个理由是真的，也亲自去了解过，并且也得到不动产登记处的确切回复。原业主坚称自己并不知情，也是受害者，并不是他们的过错，是不动产登记处不给予过户，所以不肯退钱。
回答：
那您这个问题只能通过诉讼来解决，这几天我去贵港出差，方便的话就拿材料出来给我看看把把脉。
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
- 332726积分
回复时间： 2016-08-14 15:30
如不肯退钱就起诉处理吧。
- [广西-南宁]
- 冯正式律师
- 11858积分
回复时间： 2016-08-16 11:49
可以起诉解除合同，要要求退款。
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