这样的售房协议有效吗

首先，为琐事赘述烦扰各位专家致谦。同时，想衷心寻求各位专家宝贵意见得以指点迷津。
    一、事由概况
    2004年，本人（乙方）向卖方（甲方）购置了一套70余平米回迁房供父母居住，双方签有售房协议一份，全文内容如下：
    一、乙方一次性付清全部购房款（咨询者注：按当时该地段购房每平米均价计算）。
    二、房产办证费及协议公证费由乙方自理。
    三、甲方必须协助乙方办理房产证，协议公证等手续。
    四、乙方付清房款后，甲方必须提供相应的签字过户手续，并保证子女今后对此房永无纠纷。
    五、物业管理费，由乙方承担付清。
    六、此协议一式二份，双方签字即生效。
    以上协议有甲、乙双方及监证人签字。除未申请公证外，乙方均按协议要求落实了所负义务。
    2005年至2009年，乙方先后多次找过甲方，要求按协议条款尽早办理过户、领证手续，但甲方因改动自己老房产证套取总回迁面积（咨询者注：甲方回迁多套住房、门面，所购房屋为其中之一），当地房产管理部门驳回甲方办证申请不予办理，此事一直搁置，乙方因所购房屋属自住房，也未作深究。
    2010年，甲方突然提出因办证需要，上门索取2000元作为相关手续费用，乙方现金付讫，并留有甲方收条。此后，乙方追询办证事宜，甲方以各种理由搪塞拖延。2010年底，甲方中风，其家属均以甲方当事人无自理能力为由，多次拒止乙方办证请求，事情再次搁置。
    2011年底，甲方当事人在家人陪同下，登门声称原属回迁、门面房房产证已办理完毕，如要办理过户手续，须乙方在协议房款的基础上，追缴十余万元。否则，其子嗜赌，将房产证抵押出去后，乙方所购房屋有被追回的可能。
    二、咨询事宜
    一是这份售房协议未经公证，是否具有法律效力；
    二是如果诉诸法律，协议是否有漏洞可寻；
    三是甲方此举是否为法理所能容纳，若其坚持，对我有何不利；
    四是根据协议和甲方当事人现状，我能否通过法律渠道解决争端，如何操作。
    三、各位专家，我父亲心脏不好，且有“三高”，近期因此事茶不思、饭不想、彻夜难眠，我十分担心他的身体。在此，恳请各位专家给予大力支持为盼！谢谢！



                              二O一二年二月五日