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动迁房买卖涉及原房东和二房东
上海－崇明县 08-15 21:35 悬赏 0 发布者:emplin…… 给我留言 回答:(6) 我是购买方，合约上的房子在上海，房子属于动迁房，后面写明3年内不能交易、抵押，现在2016年出的产证上面名字是一房东和他妻子，二房东于今年1月买下，在中介和一房东签署合约，其成交价格大约在50万，二房东今年5月入住，现在8月想卖出，但房子需要到2019年初才能过户，所以目前产权上不是二房东的名字；本人现想买下，由于房价已经翻了一倍，所以和二房东现在约定先付70多万，除开尾款部分余下在2017年年底前付清。目前所遇问题是，这种转手方式很担心风险过高，怕一房东反悔（价格已经超出原来成交价的100%），或者3年后遇到其他一些未曾注意到的问题导致交易出现其他纰漏二承担大风险，现在该如何办理如何安全规避更多的风险，如果想买下到底该如何做才能更加全面安全？？和哪一方签署才会有效，如果和一房东签署的话是否也能分期打款然后给二房东？烦请哪位大律师能予以解答！
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- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2016-08-15 21:40
建议和一房东直接签署并注明违约金条款
追问：
产证上3年内不得交易抵押 那么其中所签署的任何合约是否都有效
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-08-15 21:41
按问题所述，二房东尚不能保证该房一定能顺利过户，现在再转手出售，这中间风险太大，难以有效防范，建议慎重。
追问：
产证上3年内不得交易抵押 那么其中所签署的任何合约是否都会有效
- [上海-闸北区]
- 邹高飞律师
- 15151积分
回复时间： 2016-08-15 22:12
风险较大，让二房东说法一房东，直接和一房东签署买卖合同。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-08-15 23:11
情况复杂，建议预约律师当面详细咨询。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37646积分
回复时间： 2016-08-16 07:39
可以委托律师介入，有可考量的方案有赖于验证。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-08-16 09:46
风险比较大，建议聘请律师协助你们办理；
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