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购置未满三年的拆迁房
上海 02-07 11:52 悬赏 0 发布者:813106 给我留言 回答:(5) 如果用借款抵押房产方式来交易未满三年的拆迁房,并到房产中心去登记备案,双方协议中写明:如果三年后不能按照协议内容履行过户手续付现在房价的违约金多少倍,这一条法律会支持吗?或者怎么样操作比较好
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- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2012-02-07 11:59
您好，按照目前的政策，是小产证必须满3年才可以过户交易。如果办理抵押的方式，最好写明在能够办理过户的多少日内协助办理过户手续，否则的话你可以选择向法院起诉要求强制过户，或者让对方赔付违约金，前者对你更有利。具体我办理过很多类似的案例，需要帮助起草完备的私下买卖合同或者抵押合同的话，可以电话联系面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-07 12:59
不一定，这样写也是有风险的，具体操作可以电话联系。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-02-07 14:09
重大法律事项，建议委托律师协助办理。
- [上海-徐汇区]
- 白崇城律师
- 19970积分
回复时间： 2012-02-07 14:10
房地产交易中心不会给你备案的
交易有一定的风险
建议律师把关来处理动迁房买卖的问题
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
交易有一定的风险
建议律师把关来处理动迁房买卖的问题
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-07 15:55
我觉得，你可以尝试一下办理预告登记，把房屋转移的日期推后到那个三年期间之后。这样就不用担心他再转让给其他人了。
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