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关于小产权房的借岱纠纷，请律师帮我，谢谢。

北京－通州区 02-09 18:03 悬赏 0 发布者:lyly10…… 给我留言回答:(13)

2006年，村委会卖房，为尽快售完，先收一半购房款，余款以《借款合同》方式以村委会名义（分5年加息还清）借给城市买房人，后因其它纠纷和国家政策力度加大，村委会绝收余款，想多拖几年多收点手续费，现快到诉讼时效了，就告了买房人，请问买房人如何最大限度的维护自身权益？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4557801积分

回复时间： 2012-02-09 19:50

证明存在房屋买卖关系

追问：

您好，有村委会盖章的房屋买卖合同（并未注明小产权）和以村委会为被借款人（盖章）的借款合同，证明存在房屋买卖关系没有问题。
维权的关键是：在事后得知该房屋为小产权后，我们是否还有义务按借款合同支付约定数额的余款？

回答：

买卖无效的，不必再付，并可反诉索赔

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-02-09 22:09

您好
1 村委会的主张不能得到支持，款项在本质上属于房屋款，而不是借款，不属于借贷关系；
2 你可以起诉到法院请求驳回诉讼请求。

追问：

那就是在法院审案前，就起诉村委会，要求驳回其诉讼请求，是这样吗？
谢谢。

回答：

您好，积极应诉，建议委托律师，我可以做风险代理，胜诉后收费。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-09 18:10

答：要看合同约定。

追问：

06年至10年，5年内还清，因有矛盾，我给村委会余款，并要求给我房本。他不给我房本，也不要钱。一直托到现在也是他就是不给我那个房本，就直接告借贷纠纷了。

回答：

建议委托律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-09 18:25

要看合同约定

追问：

回答：

直接还款就可

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2012-02-09 19:16

你想要房子还是要钱？具体情况具体分析，详情可来电咨询。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-02-09 19:40

还是直接委托律师介入帮助代理维权好。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-02-09 20:11

要看合同约定，建议找律师面谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-09 20:23

村委会的主张不能得到支持，这部分款项在本质上属于房屋款，而不是借款，不属于借贷关系。所以，你可请求驳回诉讼请求。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-02-09 20:28

可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-09 21:04

建议带上借款合同、购房合同、起诉状等材料当面咨询，你这问题不是一句话两句话能说清的。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2012-02-09 21:19

要根据合同的约定具体分析

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2012-02-09 21:21

小产权房现在本来就不合法、不保护。走上法庭的话，你的买房就是无效的。所以你也就是把钱要回来算了，很难再要求什么了。
小产权房怎么会有房本呢？根本不可能。

追问：

村里发的房本，他也不给，另外房子质量有问题，没有单位验收小产权房，阳台有漏雨、断裂现象，存在危险。所以没给他余款。

回答：

村里自制的房本纯属无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-10 10:37

您好！看具体合同上的规定，可以起诉的，村委会的主张不能得到支持，若买卖合同无效的，不你可反诉索赔

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