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二手房屋交易中卖方逾期过户咨询
广东－深圳 02-10 17:42 悬赏 10 发布者:viekle…… 给我留言 回答:(6) 您好，我们在交易一套二手房时，在到房产交易中心办理手续时，被告知卖方2年前有签一份买卖合同尚未撤销（后面没有去国土局过户），现在卖方可能很难找到之前买方来撤销前合同，只能通过3个月个公告声明，3个月后才能继续履行我的这项交易合同。但拖延3个月会对我造成重大损失影响，因此我想咨询一下怎么处理对我有利:
1,如果不想买了，该怎么处理？
2,中介佣金在去交易中心前刚交，能追回吗?
谢谢！
1,如果不想买了，该怎么处理？
2,中介佣金在去交易中心前刚交，能追回吗?
谢谢！
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- 电话：15899875616
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回复时间： 2012-02-10 20:17
可根据你的想法选择解决,也可要求退费
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回复时间： 2012-02-10 17:46
1、如果不想买可与对方协商解除合同；
2、可协商退一部分。
2、可协商退一部分。
追问：
您好，可以要求对方双倍返还定金吗，因为我前期花了一些费用在这里面，中介佣金不能全退？
回答：
中介佣金不能全退，你们交易不成功不是中介的原因。定金不能要求双倍返还。
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回复时间： 2012-02-10 18:19
如果不想买，可由双方协商处理。如果协商不成，按合同约定处理。
中介费可与中介公司协商，协商不成的同样按合同约定处理。
中介费可与中介公司协商，协商不成的同样按合同约定处理。
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回复时间： 2012-02-11 00:08
1.根据具体合同约定来判断卖方是否违约，如果卖方构成违约，你也不想买，可以依法解除合同，要求退回定金并由卖方承担违约责任。
2.因卖方违约交易不成功，佣金无法追回。
如仍有疑问，可以携带资料当面咨询律师，具体帮助分析处理。
2.因卖方违约交易不成功，佣金无法追回。
如仍有疑问，可以携带资料当面咨询律师，具体帮助分析处理。
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回复时间： 2012-02-12 09:56
你不想买，可能构成违约，可能被卖方追究责任，因此要妥善处理。如果不成交，可要求退回部分佣金。若需帮助可电话联系，我可为您进一步分析
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回复时间： 2012-02-17 16:54
您好，一般来讲，合同会对过户时间有相关约定，您可以要求按照约定执行。
1、逾期在一定时间内，要求对方承担违约金；
2、逾期超过一定时间，您可以解除合同，并要求对方承担违约金，违约金除了合同明确约定的部分，还可以主张中介费
1、逾期在一定时间内，要求对方承担违约金；
2、逾期超过一定时间，您可以解除合同，并要求对方承担违约金，违约金除了合同明确约定的部分，还可以主张中介费
追问：
刑律师，您好，感谢百忙之中的回复。我讲合同扫描件已经发到您邮箱，请帮忙建议，谢谢！
回答：
已经答复，希望能对您有所帮助
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