房屋买卖合同，100W追讨

您好，我家是农村的，2010年卖了三间房子，一共卖了150万,当场支付了50万，剩下的100W当时写下了房屋买卖合同，2个月以后的7月份全部给齐。结果对方到现在也没兑现。我想问的是：
1、这个合同是不是和欠条有效期一样，2年内不起诉，没有要过，就属于自动放弃了？
2、如果进行诉讼的话，我家除了追要这部分欠款，还可不可以要求利息等相关的额外的赔偿，如果可以的话，都可以要求类似利息的哪种赔偿？各占的比例能是多少？（定立合同的时候没有写明合同违约的赔偿责任）。
3、我家房子是带园子一起买的，园子大约的面积是1亩。这个带园子买卖可以吗？我害怕园子是集体土地不能买卖。如果是集体土地的话，这个房屋买卖的合同还有效吗？
麻烦律师了。