与老公弟弟合伙买房，他未婚。

今年3月份我和老公已经在武汉按揭买了一套房子，现在又看中那边的一套房子，公婆想让他弟弟也买买房子，现在是我们如果各自买房，都没有这个经济能力，于是提出来合伙买房。因为我们如果再买房就是二套房，要交税，所以想用他弟弟的名义买，但是他弟弟现在还没结婚。而且他父母的意思到时候房子可以给他弟弟用来结婚。而且目前是他父母帮他弟弟也出一部分的钱，但是还是他弟弟和我们一起买房。他弟弟现在已经23岁了，离结婚也没多久了。所以我们准备先签订个协议，不想到时候为了钱造成兄弟反目。我担心的问题是如下几个：1、房产证为他弟弟，是不是房子就由他一个人自由处理了。2、如果首付和贷款都是平分，是不是所有权利和义务也是平分。3、如果以后他结婚，是不是应该现在就在协议里写清楚该房子为他的婚前财产，他与她以后妻子的经济纠纷不能涉及到我们的50%。4、如果他到时候结婚用我们的房子，我们想卖，他们不想卖，但是要他们给钱，他们又没钱给怎么办。5、如果以后我们双方有一方出现经济危机，无法按时供应房贷怎么办。哎，亲戚之间其实还有很多担心的问题。最终我还是想问关于房产证的问题，如果房产证只写他弟弟的名字，我们之间鉴定的协议是不是具有法律效应，需不需要公证。是不是写清楚协议，房产证没我们的名字，他们也是不能自由买卖或处置这套房子的？