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二手房六年没过户现在怎么办？
天津 02-13 12:01 悬赏 0 发布者:冉莉萍 给我留言 回答:(8) 尊敬的律师你好：我是2005年买的某小区一套一室的房，当时我们商定的是17.5万元，由于没有办理产权过户所以先付了10万元的首付款，待双方办理完产权过户后再将尾款付清。房子归我们使用。当时买房时房主有病就让儿子做为代理人，将来房子让儿子继承，这些我们都是签了合同的。但是没有进行公证，是双方认可私下签的。请问这个有法律效应吗？房主在2006年病故。可是直到去年他也没办成继承，并且要求我们把房退给他，并且说这房子办不了继承，2005年买房时还是公有住房他只有租赁合同并没有产权证，他买卖公有住房是不是违法的？当时我们签的合同是不是无效的？可是昨天他又说已经办理完产权证了，现在房子已经在他的名下了，他又想把房子重卖只退给我们17万元，我们是不是可以要求他跟我们履行合同办理产权过户？ 如果我告他让他跟我办过户能赢吗？（现在 房子还是我在使用） 谢谢您了！ 塘沽的冉莉萍
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- [辽宁-大连]
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- 电话：15142072411
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回复时间： 2012-02-13 13:40
收集证据可以诉讼确权。
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回复时间： 2012-02-14 07:46
可以起诉确权并要求办理过户
- [天津-滨海新区]
- 崔建东律师
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回复时间： 2012-02-13 13:35
签的房屋买卖合同有效，应当履行，但买卖的应当是使用权，而不是所有权，对所有权处置，可认为是预期买卖，现房证已办到儿子名下，可以要求他过户。具体情况要细致分析。可持材料向律师咨询。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-02-13 14:29
可以起诉要求儿子进行过户。
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回复时间： 2012-02-13 15:14
您好！您当时买卖的应当是使用权，而不是所有权，对所有权处置，可认为是预期买卖，可以要求他过户
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-02-13 15:36
你说的情况，不好解决。最好携带材料当面咨询。
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- 孙金刚律师
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回复时间： 2012-02-13 19:25
建议你带合同面谈,看看你的买卖是否有效.
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-02-14 14:08
若儿子不是共同债务人或者是担保人，原买卖合同无法约束他。
我的补充： 2012-02-14 14:10
若儿子明知且明示继受合同义务，需要将房屋过户给你。
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