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共同产权人代签的房屋买卖委托（给中介）合同是否有效？

北京－朝阳区 02-13 22:38 悬赏 0 发布者:付吢给我留言回答:(14)

我与共同产权人是朋友关系，在出售房屋时我在共同产权人不知情状态下私自与某中介公司签署了独家委托协议，但我却在协议约定期间通过其他途径将房屋售出，违反了与中介的独家协议，中介已按照我与其委托协议中的违约责任起诉我。请问，这份合同有效吗？想咨询有经验律师并在有效沟通后委托律师出庭。

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2012-02-13 22:44

您好，如果在没有授权，共有人无处处分，详情来电咨询。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4561232积分

回复时间： 2012-02-14 07:22

无效，未共有人同意，部分共有人无权处分财产

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-13 22:43

合同是无效，因您未在托的事项违法。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-13 22:55

建议带上合同找律师咨询

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-02-13 23:48

要看案件具体情况判断。建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-02-14 07:17

如未经共有人同意，可以主张无效。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-02-14 07:38

合同是无效的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-02-14 09:18

未经共有人同意，可以主张无效。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-02-14 09:22

与中介签订的委托协议无效，你作为共有人，出售房屋需要经过另一共有人的同意，因此你与中介私自签订的委托协议是无效的。合同无效，违约责任也就不存在了。
但你需要承担因此产生的缔约过失责任，不过缔约过失责任和违约责任比起来要轻得多，最多就是对方的实际经济损失，根据你的描述，中介应该没有什么实际经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。