已解决问题

再婚老人的房产分割

02-14 09:58 悬赏 15 发布者:zhuzhu…… 给我留言地区:天津－天津回答:(13)

我姑姑03年前后嫁给现在的老伴，当时两人都60左右，男方有婚前财产一套，房主写的是男方名字。男方有一儿子已成年，已婚另过。
2011年7月，男方以原来的婚前房产太老太旧为由，与我姑姑商量变卖了，得到80万左右的售房款。然后，找他儿子要了20万元购买新房，说是老两口居住。但男方偷偷把房子写成了他儿子的名字。我姑姑得知后十分气愤，打算离婚。请问律师：
1、男方的婚前房产出售后所得房款是共同财产吗？我姑姑是否有权分一半？
2、我姑姑与男方各有工资，男方的低一些，我姑姑是否能要出钱来作为补偿费？怎么提出才能尽量多要出钱？
3、如果不离婚，老头先过世，我姑姑住到新房里不搬走，法律保护我姑姑的居住权吗？他儿子硬往外轰怎么办？
4、如果不离婚，我姑姑能要回房产的使用权吗？

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最佳答案

[天津-西青区]
王德民律师
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回复时间：2012年02月14日 12时10分

首先回答您说的关于居住权的问题，由于你购房后就在里面居住，并且现在仍与男方是婚姻关系，自然享有居住权，不存在要回的问题，就算男方去世，你仍有居住权。其次，你所说购房款中有婚前财产，不能分得一半，因为一方婚前财产获得的收益是共有财产。最后，男女双方结婚时约定婚后共同生活，财产各自所有，女方为家庭付出较多的，可以在分财产时多分，并且女方可以根据婚姻法第40条要求补偿。

追问：

请问王律师：
1、男方的婚前财产，即那套住房，一直是他们两口居住，出售后的房款算获得的收益吗？出售后的房款比当初他们家买房时的价款高出很多呀！这不是收益是什么？
2、如果男方卖房后再购买新房，写了男方的名字，即使我姑姑不出钱也是共同财产吧？
3、他们婚后男方出钱用于生活，我姑姑负责家务劳动。他们无老人需要赡养，子女也成年，这样的情况我姑姑能要求补偿吗？
4、如果我姑姑不离婚，在她和老伴都去世后，我作为侄子能与男方儿子分遗产吗？还是我父亲，就是我姑姑的弟弟是第一继承人？我姑姑无子女。或者说看谁先走？男方先走，我姑姑先继承，然后是男方的儿子；我姑姑先走，我姑父先继承，然后才轮到我们？
问题有点乱，谢谢！

回答：

1、房屋卖出后得到的款项不是投资收益，投资收益指的是类似于用婚前财产炒股的收益，房屋增值属于随市场价自然增值，出卖时确定的房款始终是婚前财产。2、如果购买了新房署名为配偶，则该房屋属于共有财产。3、这个问题就不同于婚姻法的具体规定了，要看法院根据事实认定，原则上是离婚可以照顾女方。4、直接按照继承法规定，在第一继承人存在时，第二继承人无权利继承，也就是说你姑姑没孩子，除了配偶没有第一继承人，第二继承人的顺位是他的兄弟姐妹，不是你。当然了，对于尽赡养义务的近亲属可以列为第一顺位继承人，这就要看你对你姑姑赡养的多少了。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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