关于二手房遗产税、赠与税及买卖税的问题

家里老人有一套146平方米的老屋，一直出租给别人，等待拆迁。由于老人年事已高，所以先把老屋分到4名儿女的名下，由于涉及到税的问题，因此想到几种办法：1.暂时不分屋，待老人百年归老后自动分到儿女名下，纳一定遗产税。2.马上办理房屋赠与，把其分到4名儿女的名下，交一定手续费及税。3.把老屋放到市面当作二手房来卖，把价格尽量压低，然后由儿女分别买下。
请问上述三种方式的利弊？哪一种最可行，纳税最少而且后续工作最便捷？若有更好的办法把成本降到最少，请指导，欢迎详谈，酬谢。