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购买一商业房现申请退房，一旦提起诉讼能否胜诉？

02-16 10:26 悬赏 25 发布者:ll911 给我留言地区:内蒙古－通辽回答:(1)

本人于2010年底购买一商业房，当时销售中心口头承诺于2011年8月给予正式手续2011年底交付使用，但到现在房屋仍未完成，本人现想提出退房，但是由于是购买的期房手中没有正式合同，只有购房协议和交款收据，请问如果开发商不给我退房，一旦提起诉讼我能否胜诉？

问题补充：

开发商曾于2011年底提出因未能按时交工给予的补偿办法，共有三种选择一退房二给予首付款活期利息三房屋交工后给予装修，当时选择第二种补偿，但到应给予利息款时间时开发商未能付款，所以现在本人想要退房。
协议中没有约定房屋交付使用时间，也没有写明乙方在何种情况下可以有权解除此协议，只有乙方应履行的义务条款。

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张鑫律师
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回复时间：2012年02月16日 10时29分

1.购房协议即合同，合同和协议是一个概念。
2.首先需看购房合同中是否约定在开发商延期交楼时，你是否有权解除合同，如没有约定，你也可以去交涉退房，不过不是因为你有权解除合同，而是因为只要征得对方同意，合同签定后，也可以经协商一致，变更或解除。
其次，如果合同没有约定开发商延期交楼时，你有权解除合同，而经你们双方协商，又可退房，那么关于开发商延期交楼的违约责任、开发商给你的贷款贴息等因解除合同造成的经济损失则必然是你们协商的内容，至于如何处理，因没有看到你购房合同内容，可能性有两种，无法定论，也没有一个明确的解决办法，请你仔细阅读合同条款，可能自己也能明白。

追问：

协议中没有写明约定房屋交付使用时间，也没有甲方一旦违约乙方可以解除协议的项目，只有乙方需要承担的责任和义务，这样的情况下如果我和甲方协商得不到答复，一旦提起诉讼我还是否有机会胜诉？

回答：

你其实已经选择了第二种，要求支付违约金的行为。只是证据在开发商手里罢了。

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