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复杂的房屋遗产分割问题

02-16 11:22 悬赏 5 发布者:hongyi…… 给我留言地区:北京－北京回答:(6)

您好，我家一处为近百平米的平房，是爷爷奶奶名下共有的私房。爷爷先去世，继而奶奶去世。现在房产证的名字仍为两人，没有过户变更。爷爷生有三个儿子，其中老大是与前妻（病逝）所生的孩子，老二和老三是再娶后，即奶奶的两个儿子。现在老大也病逝，他有两个女儿，均已嫁人。（附：老大在其父亲再娶后，与之断绝来往，没有进行赡养的义务。打官司后，为履行义务，曾有近一年半的时间每月交赡养费5元。最后因为其父去世，不再有赡养费了。）请问，现在这种状况，大家的意思是想把平房卖掉，但由于房产证的名字问题，无法直接卖，必须先弄清如何分割？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2012年02月16日 11时23分

房屋遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。

我的补充： 2012-02-16 11:26

爷爷奶奶没有遗嘱的情况下，房屋以及其他遗产，应当由你爷爷奶奶所有子女平均分割。
由于大儿子去世，那么属于大儿子的三分之一应当由大儿子的所有子女共同代位继承。
因为大儿子生前没有尽到赡养义务，那么其子女应当少分或不分，二儿子和三儿子可以适当多分遗产。

房屋如果现在需要出售，需要先进行继承公证后才能办理过户，分割方法就是原则上每家各得三分之一，老二家和老三家可以适当多分。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

谢谢您的回答，我的理解是爷爷奶奶共有的房子，是不是应该爷爷占一半，奶奶占一半？爷爷三个儿子，他的那一半再分为三份，奶奶两个儿子，属于她的部分再分为两份？

回答：

你也可以这样理解，如果大儿子和奶奶没有事实抚养关系的话，那么他是无权继承奶奶的份额的，如果有，那么则有权继承。
上述我的分割方法就是大儿子有权继承奶奶的份额的情况。
如果大儿子与奶奶之间没有事实抚养关系，那么分割方法就是你上述的方法

追问：

大儿子与奶奶没有抚养关系。还有一个问题，因为爷爷去世再先，十年后奶奶才去世。爷爷那份是分三份给三个儿子，还是四份，其中还有再分给奶奶那份的吗？

回答：

爷爷那份是分成四份，三个儿子和奶奶每人各分四分之一，奶奶和三个儿子都是法定继承人，平等继承

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