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和中介公司签的补充协议规定日期去房管局办网签和过户手续，但是现在房子法院被冻结了，和中介签的合同不能

北京 08-24 11:02 悬赏 0 发布者:1470971865 给我留言回答:(11)

和中介公司签的补充协议规定日期去房管局办网签和过户手续，但是现在房子法院被冻结了，和中介签的合同不能履行，我算违约吗？

问题补充：

这个房屋冻结是在签完合同以后发生的，签约的时候是不知道被法院冻结的，这也算违约吗？另外只收了定金，还没有履行任何手续，怎么赔付履约金，按房款的20%还是定金20%?

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2016-08-24 11:10

算卖方违约

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2016-08-24 11:18

您好，违约，可以要求违约责任

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2016-08-24 12:58

你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2016-08-24 11:07

这个自然是不算违约的，非你方原因造成的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-24 11:08

您好！需要看房屋买卖合同内容分析？可来电咨询。

[北京-海淀区]
申维丰律师
455004积分

回复时间： 2016-08-24 11:10

您好！需要看房屋买卖合同内容分析？可来电咨询

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2016-08-24 11:10

你好，按照合同约定处理。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2016-08-24 11:12

如果你是卖方  你就属于违约因为自由有债务应该预见到自己I的房屋会被查封还去买卖  最终造成无法俺班里过户手续  无法履行合同依法可以认定你违约

   对方可以起诉解除合同要求你退回全部的款项及承担20%的违约金  这也是没有问题的

   只是20%的违约金可能过高你有权要求法院适当的降低

   仅此而已

我的补充： 2016-08-24 11:14

被查封不是不可抗力不是你可以免责的法定理由抗辩理由

这类案件我处理多了有疑问可以随时沟通探讨

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-24 11:19

需要看房屋买卖合同内容分析，房屋被冻结不能过户，详情可来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-24 11:21

你好，按照合同约定解决

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2016-08-24 11:30

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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