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将门面转租后，原房东产权转移，新房东强行提前驱赶现租户

湖南－湘西 02-16 17:18 悬赏 20 发布者:xie623 给我留言回答:(1)

2007年5月1日我租下镇文化站的二间门面（2007.5.1-2012.5.1），我经营到2010年9月时将其转让给了第三方（原合同中没有禁止转租的条款），应新租户的要求和县文化局（门面产权所有人）重新提前签定了五年的租赁合同（2012.5.1-2017.5.1止），交纳了五年全部租金8000元。到2012年1月内听到消息说县文化局和别的部门合并了，现在这二间门面产权划分给了镇政府，而镇政府在没有通知的情况下已经将这二间门面租给自来水公司，要求在2012年3月1日前新租户腾出门面，现在新的租户要求我来处理并赔偿一切损失，我应该怎么办，签定门面转租合同时里面有一条：“如因甲方原因使乙方不能租期圆满，甲方需要承担乙方的所有损失。”
现在是因为政府行为，而且他们说提前签定的合同日期超前，所以是无效合同，如果新租户起诉我，我会承担那些责任，我应该怎么保护自己的合法利益

问题补充：

我和县文化局新签的合同上面写着租金已付清，但合同上写的日期却是2012年5月1日，现在原经手人说文化局这个机构都已经没有了，所以加盖的公章也自动做废了，而且提前那么久签的合同是无效合同，只答应退还我交的8000元租金。我向新租户收取的二万多元转让费要退还他多少？毕竟他也经营门面一年多时间了。我可以起诉谁吗？

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