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购房合同纠纷

四川－成都 08-24 23:12 悬赏 0 发布者:158811…… 给我留言回答:(23)

我之前在一楼盘交了排号诚意金。开盘那天，我有事离开，口头让置业顾问给我选房。但他没有告知我选了就要将诚意金转为购房定金，途中有打电话说房子选好了。但没有说诚意金已转为定金。再见到置业顾问时他给我一份购房定金合同，上面的签名和手印都不是我本人的。（因为当天我本人没到选房环节就先行离开）请问这份合同具备法律效率吗？我现在不想买那里的房子，他会不会把钱退我，那可是我4个月的工资啊。谢谢！

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全部答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-08-24 23:20

你好！
1、如果你没有委托置业顾问为你选房并交纳定金，那么置业顾问的行为属于无权代理，只要你不追认，就属于无效的。
2、你口头委托让置业顾问选房，这个口头协议是有效的，但没有委托置业顾问缴纳购房定金，那么定金合同就属于效力待定，你追认就有效，不追认就无效。
3、建议你和置业顾问面谈或电话录音，证明你没委托他交纳定金，签订定金合同的事实，要求退款。如果协商不成，可以持该录音和该公司协商，协商不成可以提诉讼，要求公司退款。
希望我的回答对你有所帮助，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

他电话里面不谈这个问题我该咋办？

回答：

你好!
你打电话,主动权在你,对方不谈,你可以连叙述带问,只要对方作出认可就行.
希望我的回答对你有什么帮助,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案.

[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
电话：15009506022
16169积分

回复时间： 2016-08-25 10:22

你好，定金与诚意金在法律上适用不一样，以及法律后果不同，建议携带资料当面咨询律师。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2016-08-25 12:23

定金合同不是你签的对你本人不产生法律效力，你可以要求退钱。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154133积分

回复时间： 2016-08-25 13:57

商品房退房理由有很多，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2016-08-26 12:33

你好，很高兴为您解答：
一、依据我国合同法的规定，合同应该是双方签订，意思真实，内容没有违反法律规定的情况下才是生效的。合同依法订立才生效。所以确定合同是无效的
二、关于定金合同生效的问题。
定金合同的生效必须符合以下的生效要件：
　　1、定金合同成立。
　　定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
　　2、当事人具有相应的民事行为能力。
　　任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。
　　3、意思表示真实。
　　定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
　　4、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
　　对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。
　　5、实际交付定金。
　　定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。
　　6、主合同有效。
　　定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。
　　知识总结：如果定金合同附条件或者附期限的，所附的条件成就或者期限届至时定金合同才生效。定金担保合同的当事人可以在定金合同中约定特殊的条款，为定金担保合同的生效附条件或者附期限。
  现在你们没有签订定金合同，也没有确定诚意金为定金，所以定金合同从开始就没有生效过。
  我的建议是你起诉解决，要求对方返还相应的款项，准备的证据有
  1、诚意金的交付凭证
   2、录音
   3、可以委托律师发律师函催讨的
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系指导

[江西-南昌市]
郎海华律师
389600积分

回复时间： 2016-08-25 08:25

估计很难

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-08-25 08:34

置业顾问代签合同，你不追认不发生效力。应该退还诚意金。
若有不明白需帮忙的可与我联系。

[辽宁-本溪]
任德修律师
4906积分

回复时间： 2016-08-25 08:42

你好，如不是你的签字，你可以要回来。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-08-25 08:47

你好！
首先，根据《合同法》第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。你口头让置业顾问让你选房行为是默认代理，只不过是越权代理行为，所以，你同意买房行为，经过要约和承诺，该合同可以认定有效。
其次，你可以根据该法“第五十三条　合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的；
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的”中二款规定，主张将诚意金转为购房定金约定无效。
其次，建议你协商处理，如协商不成，可以诉讼到法院。
希望我的解答能帮助到你，如满足请采纳支持！如有问题可以追问或微信或qq联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-25 09:02

可以要求返还诚意金。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-25 09:31

最好能看到你的购房定金合同，若需要联系我

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-08-25 09:43

1、定金合同你没有签字，也没有书面的授权委托书，对你没有法律效力；2、如果你是向楼盘交纳的“排号诚意金”而且也选了房号；你应该诚实守信，履行事实上的买卖房屋协议；3、如果你不想买该房产，属于逾期违约，应该承担违约责任的，诚意金可能不会全部退还的。4、不能退还的诚意金，你也不能找“置业顾问”索赔的；只能自己承担违约责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-25 09:44

你好，1、最好看看你的购房合同，2、牵涉无权代理。可以来电咨询或面议。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-25 09:46

你让其帮忙选房，但并没有让其缴纳定金，即使诚意金转为定金亦需要经过你的同意，且你并没有给置业顾问授权委托书，合同上的签字不是你本人的签字，故，你可以以合同不是本人签字为由主张合同无效或可撤销

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-08-25 10:33

定金与诚意金在法律上适用不一样，以及法律后果不同，建议携带资料当面咨询律师。

[北京-朝阳区]
韩小庆律师
20029积分

回复时间： 2016-08-25 10:35

你好！
你的问题里面一共出现两个合同法律关系，一个是这个关于缴纳排号诚意金的合同，一个是购房定金合同。
先说第一个合同。该合同项下的事实是：你交了一笔钱即排号诚意金，且对方为你选了房号，这时这个合同履行完毕，相关的款项能否要回还要看有无约定。
再说第二个合同，也就是定金合同。该合同项下的事实是：你没有交这笔钱，而对方擅自出具了一份购房定金合同，并且上面签名的人不是你本人。依照相关法律规定，这份合同你若不追认，则无效。
另外，根据《商品房管理办法》相关规定，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
也就是说，在你和房地产商还没签买房合同之前，所交的费用都可以要回，注意：若是有约定的话，是要从约定的。